有征地的地方就有補償。以下兩點關(guān)系著補償?shù)暮侠硇浴?/p>

1.結(jié)合土地的實際價值來看，已經(jīng)看征收時是否是合法的。

2.看農(nóng)民朋友懂不懂得相關(guān)法律，能否合理維權(quán)。

這二者重要性是平分秋色的。律師在農(nóng)村的征地中發(fā)現(xiàn)，非法征收的情況還是普遍的。

征收是否是違法的，一些農(nóng)民朋友可以一下子就看出來，但是還有很多人是輕易看不出來的，這很容易讓我們受征收方的牽制。因此，有一些農(nóng)門朋友說，在城里拆遷可以讓人更有錢，在農(nóng)村拆遷會讓人變得更貧窮。

其實在征地拆遷中，農(nóng)民在這七個問題上吃了虧才會越來越窮。今天律師就來跟大家講一講怎么處理這個七個問題，保障我們的合法權(quán)益。

1、身為被征收人，你應(yīng)當參與的程序有哪些？

一般來說，征收農(nóng)村集體土地的程序有以下幾個步驟：第一，征收方應(yīng)在需要征收的地方發(fā)布征地預(yù)告，并進行征收調(diào)查;第二，縣政府取得省政府或國務(wù)院批準后，發(fā)布公告。征地補償?shù)怯浐?，將制定并實施補償方案。第三，要組織被征收人在簽字期內(nèi)簽訂合同，并支付土地補償費和安置費后交付土地。

所有上述階段都需要被征收人的參與。征收人是否告知您上述階段需要參與？如果您未收到參與通知，則征收程序是非法的。

2、國土資源部門有告知過你被征收的土地相關(guān)信息嗎？

在征地法報沒有上報批準前，當?shù)乜h或市國土資源局應(yīng)當按照省或國務(wù)院批準的《征用土地方案》，土地征收公告之日起45日內(nèi)將被征收的土地的位置、類型、土地面積、地上附著物和青苗的種類和數(shù)量;需要重新安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;土地補償費的標準，金額，支付對象和方式，都要用書面形式通知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。

國土資源部是否已通知您上述信息？如果沒有告知，征收程序就是非法的。

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3、你簽過征地情況調(diào)查表嗎？

區(qū)（縣）國土資源管理部門除了告知被征收人的土地相關(guān)信息外，還應(yīng)當對被征收單位的基本情況和被征收土地的基本情況進行實地調(diào)查，并填寫征地情況調(diào)查表。與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民和土地依附所有者共同確認，調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和使用權(quán)所有者一起確認沒有問題后簽字。調(diào)查結(jié)果包括：預(yù)征土地的四個邊界都到哪里，土地的用途，面積，地上附屬物的類型，數(shù)量和規(guī)格等。

你是否在征地過程中簽了這樣的調(diào)查表？如果尚未簽名，則征收程序是非法的。

4、國土資源部門有告知過你申請聽證的權(quán)利嗎？

《國土資源聽證規(guī)定》第十九條規(guī)定：“有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應(yīng)當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利：

（一） 擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；

（二） 擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的?！?/p>

征收部門制定的補償標準和安置計劃對我們的合法權(quán)益有直接的影響。因此，我們有權(quán)行使行政機關(guān)告知決定理由和聽證權(quán)。

在擬征地補償標準及方案的時候，如果有關(guān)部門沒有明確告知您可以聽證，則這個征收程序就是非法的。

5、你見過征地公告嗎？

許多被征收的人都知道征地公告的重要性。然而，在實踐中，許多被征收的人都在有看到征地公告的情況下被征收了土地。根據(jù)《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。 ”

因此，國家規(guī)定無論項目用地是何用處，都需要征地批文和公告。如果你沒有看到，那么這個征收行為是非法的。

6、市、縣人民政府擬訂征地補償、安置方案，有聽取過你的意見嗎？

在擬定土地征收補償安置方案的過程中，聽取農(nóng)民的意見非常重要。如果對政府的征地補償和安置方案不滿意，這就是保護自身權(quán)益的最好時機。政府土地行政主管是否有機會表達您的意見？如果沒有，征收程序是非法的。

7、你家土地被征收前，有簽署補償協(xié)議嗎？

在和征收方協(xié)商談判后，簽署安置補償協(xié)議是征收過程中的很重要一個步驟。相信許多農(nóng)民朋友在簽署協(xié)議后就放松了，覺得這部分已經(jīng)結(jié)束了。

但是，在很多情況下，為了減少補償或不予補償，征收方經(jīng)常在補償協(xié)議做工作，有些甚至不會發(fā)出補償協(xié)議。如果征收方?jīng)]有和您簽訂補償協(xié)議就征收土地，這個征收程序是非法的。

最后，律師提醒您：除了上述七個步驟外，還有很多非法征收的操作。在這個時候，我們要小心謹慎，仔細辨別，盡早識別出征收方的陷阱，以維護我們的合法權(quán)益。獲得合理的拆遷補償?shù)牡缆凡⒉豁樌?。面對非法收集，我們必須要及時咨詢專業(yè)律師，通過合法渠道保護自己的權(quán)益。