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北京在明律師事務(wù)所
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。
承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),作為承包方有完全的自主決定權(quán)。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。
流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。
土地流轉(zhuǎn)流程:
(一)提出申請(qǐng)。
(二)通過相關(guān)部門審核、并登記。
(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。
(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。
(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過后發(fā)證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。
【法律依據(jù)】
《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條,承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。