你能拿到多少拆遷補(bǔ)償，和評(píng)估有很大的關(guān)系。所以，你必須要弄清楚拆遷評(píng)估是怎么回事，這些細(xì)節(jié)，你應(yīng)該掌握！

一、什么是房屋拆遷評(píng)估？

房屋拆遷，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

二、房屋拆遷評(píng)估范圍有哪些？

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。一般也會(huì)包括拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。但一般不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，因?yàn)檫@兩部分補(bǔ)償一般是固定的。

三、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格由誰作出？

房屋拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，房屋評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選擇？

評(píng)估機(jī)構(gòu)首先有被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托合同。受托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

五、房屋拆遷的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是什么時(shí)候？

房屋拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷公告之日。房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期的房屋拆遷實(shí)施之日起為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

六、房屋拆遷評(píng)估的原則是什么？

房屋拆遷評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮該房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

七、被拆遷房屋性質(zhì)與面積如何認(rèn)定？

一般以房產(chǎn)證上記載的信息為準(zhǔn)，如有出入則雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。如有歷史遺留問題，則具體問題具體分析。

八、房屋拆遷評(píng)估如何進(jìn)行？

拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。勘察記錄由勘察的估價(jià)人員、房屋拆遷人以及被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在勘察記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除房屋拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出說明。

九、不服評(píng)估結(jié)果，如何維護(hù)自身利益？

評(píng)估報(bào)告作出后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，聽取相關(guān)意見。評(píng)估機(jī)構(gòu)及拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)回應(yīng)被拆遷人的疑問。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)改變評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新作出評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，書面通知被拆遷人。

被拆遷人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告；不存在問題的，維持原評(píng)估報(bào)告。

十、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員處以罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

■ 內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。