1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
2、購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
3、辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。