土地不管是對國家還是對個人來講，都非常重要，在城市規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設中，土地的重要性不言而喻，尤其是土地征收對每一位被征收人都至關(guān)重要，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對土地進行征收的時候，需要報有關(guān)部門的批準，制度征收的方案，并且要對征收方案進行公告，而有些不法分子，會以租賃土地的方式代替土地征收，尤其是在新修訂的《土地管理法》執(zhí)行之后，這種情況越來越多，甚至已經(jīng)成為違法征地的重災區(qū)。那么，應對這種情況我們該怎么辦呢？

“以租代征”就是指通常情況下，如果需要進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。

“以租代征”常見的6種形式：

1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地;

2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設。

遭遇“以租代征”,被征收人該怎么辦？

“以租代征”在各地已成為土地征收的普遍違法形式，嚴重阻礙了國家土地的正常使用，對社會造成了惡劣的影響。如果在生活當中遭遇了”以租代征“的情況，與當?shù)夭疬w方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔心，因為該合同違背了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效合同?？梢云鹪V確認該租賃合同無效后，要求相關(guān)部門返還土地，如果說是拆遷方強行占地，通過找專業(yè)拆遷律師幫忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

凡是了解法律的廣大群眾都知道，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的。因此，依此規(guī)定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農(nóng)民的經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應屬行政案件受案范圍，人民法院應予受理。

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