遇到房屋拆遷的話，對于拆遷協(xié)議的簽訂是很重要的，協(xié)議中不僅要約束雙方的相關(guān)權(quán)益，更要保障相關(guān)的內(nèi)容，在簽訂拆遷協(xié)議的時候，要了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。那么拆遷協(xié)議簽訂需要注意什么？下面為大家具體的介紹一下。

　　一、拆遷協(xié)議簽訂需要注意什么

　　1、注意協(xié)議合同的主體是否合法

中師在講過拆遷實(shí)施的主體一定是縣級以上政府，也就是說在簽訂協(xié)議的時候拆遷方不能是拆遷辦、開發(fā)區(qū)管委會等這些臨時機(jī)構(gòu)，拆遷協(xié)議也一定是縣級以上政府，如果不具備主體資格，只要拆遷結(jié)束，協(xié)議內(nèi)的履行問題和糾紛問題都無從查找。

　　2、協(xié)議條款內(nèi)容要明確

協(xié)議條款內(nèi)容是直接聯(lián)系著被拆遷人能夠具體獲得什么和應(yīng)享有的權(quán)利，很多被拆遷人應(yīng)該是第一次經(jīng)歷拆遷，合同細(xì)節(jié)和自己享有的利益沒有把握和經(jīng)驗(yàn)，但是很多時候拆遷方口誘惑，但是不寫進(jìn)合同，拆遷糾紛時拆遷方利用協(xié)議合同內(nèi)沒有為由拒絕被拆遷人要求。

　　3、約定違約責(zé)任

除了條款內(nèi)容清晰外，還要對承諾的內(nèi)容做出具體的違約責(zé)任認(rèn)定，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

　　4、約定協(xié)議內(nèi)履行的程序

不管是法律還是協(xié)議內(nèi)容上都必須先不吃后騰退的原則，即使拆遷項(xiàng)目很緊，被拆遷人都應(yīng)該要求拆遷方根據(jù)程序執(zhí)行，而不是顛倒履行程序從而導(dǎo)致即使簽了協(xié)議，該有的補(bǔ)償和安置也沒有執(zhí)行。

　　二、拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅(jiān)持兩個原則：

第一、樹立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識。

第二、堅(jiān)持“以我為主，爭取主動”。

拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成一致，進(jìn)行協(xié)議的簽訂。

　　三、拆遷協(xié)議必須有哪些條款

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

以上就是關(guān)于拆遷協(xié)議簽訂需要注意什么的相關(guān)介紹，簽訂拆遷協(xié)議，大家要先了解一下協(xié)議的具體內(nèi)容，尤其是要了解一下拆遷補(bǔ)償款的支付時間和支付方式，這樣的話能夠避免一些糾紛的發(fā)生。對此如果大家有不明白的，可以咨詢律師。

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