棚改,房屋拆遷補償怎樣計算

目前我國對棚戶區(qū)改造拆遷補償是沒有統(tǒng)一標準的，我國各地發(fā)展水平是不一致的，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)補償標準會比經(jīng)濟落后地區(qū)要高，具體標準可以咨詢當?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。

補償標準計算方法如下

1.房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

棚戶區(qū)改造的房屋買賣風險

棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

這種房子產(chǎn)權(quán)要做出來至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來，因此，無法做過戶交易。

如果你實在看上房子，硬要買，手續(xù)必然會安排做公證，但是記住，這種公證是沒有約束力的，如果賣家反悔，法院是不會支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣家退回買家的購房款，買賣無效。

還有個問題就是在可以做產(chǎn)權(quán)證時，如果房價漲的較高，基本上沒有人不會出來坐地起價的，要想賣家配合你做過戶，沒有補點好處費，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，目前我國對棚戶區(qū)改造拆遷補償是沒有統(tǒng)一標準的，我國各地發(fā)展水平是不一致的，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)補償標準會比經(jīng)濟落后地區(qū)要高，具體標準可以咨詢當?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。如果需要法律方面的幫助，歡迎進行法律咨詢。

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