一、政府對(duì)企業(yè)征地拆遷的合法程序是怎么樣的

　　1、建設(shè)用地預(yù)審

市國(guó)土資源局根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》(國(guó)土資源部27號(hào)令，2004年12月1日起施行)，對(duì)征地項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國(guó)家供地政策，是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)等情況，自受理預(yù)審申請(qǐng)之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見(jiàn)。

　　2、發(fā)布征地通告

開(kāi)發(fā)商征地流程根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))明確要求，在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。征地項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的，市國(guó)土資源局發(fā)布征地通告，將預(yù)征收土地用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等告知被征地村和村民，維護(hù)被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補(bǔ)償范圍。

　　3、開(kāi)展征地調(diào)查

開(kāi)展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國(guó)土資源部門(mén)(征地拆遷工作機(jī)構(gòu))會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門(mén)深入被征地村、被征地地塊，對(duì)擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類(lèi)、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動(dòng)力、耕地面積等情況進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶(hù)用地面積逐戶(hù)勘測(cè)核實(shí)，對(duì)房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認(rèn)真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊(cè)，掌握第一手資料，做好擬定征地報(bào)批 “一書(shū)兩方案”的準(zhǔn)備工作。

　　4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

　　5、組織征地聽(tīng)證

2004 年1月9日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(國(guó)土資源部22號(hào)令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)送達(dá)《聽(tīng)證告知書(shū)》，告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對(duì)擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，莊當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市國(guó)土資源局提出書(shū)面申請(qǐng)。

　　6、征地組卷報(bào)批

市國(guó)土資源局按省、市有關(guān)報(bào)件要求，組織申報(bào)材料，上報(bào)營(yíng)口市國(guó)土資源局和省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳在14個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，下達(dá)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的《實(shí)施規(guī)劃用地批復(fù)》。

　　二、政府征收廠房賠償

1、你使用的土地屬于國(guó)有建設(shè)用地，你擁有的是劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

2、如因共用利益需要，政府可以收回建設(shè)用地使用權(quán)。

3、政府收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)你的地上建筑物以及其他設(shè)施進(jìn)行征收。

4、政府征收建筑物等設(shè)施的，應(yīng)給與補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)機(jī)制評(píng)估確定。

5、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、企業(yè)征地的條件

依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：

１、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

２、征收土地是一種政府行為，是政府的專(zhuān)有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

３、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施。

４、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定。

５、征地實(shí)行社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

同時(shí)《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。