土地抵押權(quán)法律特征如下：

1、具有雙重性質(zhì)，具體體現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利；

2、以土地使用權(quán)為標(biāo)的；

3、與土地使用權(quán)是附屬與被附屬的關(guān)系；

4、設(shè)定土地抵押權(quán)屬于要式行為。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條規(guī)定，土地使用權(quán)可以抵押。

第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。

抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。