導(dǎo)讀：面對六盤水地區(qū)因礦山開采導(dǎo)致的房屋損壞問題，維權(quán)與索賠的關(guān)鍵在于有效證明開礦行為與房屋損害之間的因果關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定賠償范圍與標準。以下內(nèi)容將綜合《民法典》、地方征收補償政策及實務(wù)指引，客觀梳理索賠步驟、賠償項目、爭議解決途徑及證據(jù)固定要點，幫助您系統(tǒng)維護自身權(quán)益。

一、索賠前置條件：證明因果關(guān)系

1. 損害原因鑒定

• 核心要求：必須通過專業(yè)機構(gòu)鑒定證明房屋損壞由開礦直接造成（如爆破振動、地下采空區(qū)沉降等）。
• 鑒定機構(gòu)：可委托地方住建部門下屬檢測機構(gòu)或具有資質(zhì)的第三方鑒定單位（如房屋安全鑒定中心）。
• 注意事項：

避免單方委托鑒定，建議在訴訟中申請法院指定機構(gòu)，以提升報告效力；

若全村多戶受損，可聯(lián)合申請鑒定，降低成本并增強證明力。

2. 證據(jù)固定清單

• 視聽資料：拍攝房屋裂縫、傾斜、地基下沉的清晰照片/視頻，標注時間與位置。
• 書面記錄：記錄開礦活動時間、振動頻率，保留與礦企溝通的錄音、微信聊天記錄。
• 權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等，用于確認賠償主體。

二、賠償范圍與計算標準

1. 直接損失賠償

• 房屋修復(fù)/重建費用：

按損壞程度選擇修復(fù)補償或重置成新價（根據(jù)結(jié)構(gòu)、年限計算）。

參考六盤水集體土地房屋補償標準：

磚混結(jié)構(gòu)：1200元/㎡（瓦屋面）

磚墻鋼混結(jié)構(gòu)：1600元/㎡

裝飾裝修：額外補償（如墻磚40元/㎡、墻紙15元/㎡）。

• 附屬設(shè)施與地上物：包括圈舍、圍墻、水井等，按附件標準據(jù)實補償。

2. 間接損失賠償

• 臨時安置費：若房屋需修繕或無法居住，可索賠搬遷費、過渡期租房費用。
• 停產(chǎn)停業(yè)損失：若房屋用于經(jīng)營（如商鋪、加工廠），按前三年平均利潤補償。
• 搬遷補助：非住宅房屋按面積計算，超50㎡部分每50㎡補償400元。

3. 特殊情形處理

• 整體危房搬遷：若礦區(qū)被鑒定為危險區(qū)、不宜居住，可要求整體搬遷安置。
• 政策性獎勵：部分項目對按時簽約、搬遷給予補償額10%-20%的獎勵。

三、維權(quán)步驟與爭議解決

1. 優(yōu)先協(xié)商與行政投訴

• 與礦企協(xié)商：提交鑒定報告與損失清單，要求支付修復(fù)款或搬遷安置。
• 行政投訴渠道：

向六盤水市自然資源局（主管采礦監(jiān)管）或生態(tài)環(huán)境局舉報；

撥打市民熱線。

2. 司法救濟途徑

訴訟類型：

• 民事訴訟：依據(jù)《民法典》第1165條，起訴礦企承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；
• 行政訴訟：若政府部門不作為（如未組織搬遷），起訴行政違法。

關(guān)鍵舉證：

• 適用“舉證責(zé)任倒置”情形（如振動污染），礦企需自證無過錯；
• 申請法院委托鑒定，確保報告效力。

3. 聯(lián)合維權(quán)與外部支持

• 集體訴訟：多戶受損時聯(lián)合委托律師，分攤成本并增強談判力。
• 檢察監(jiān)督：若遇程序違法或執(zhí)行困難，向檢察院申請支持起訴。

四、風(fēng)險防范與實操建議

1. 時效與程序要點

• 訴訟時效：人身損害賠償1年，財產(chǎn)損害3年，自知權(quán)利受損日起算。
• 避免協(xié)議陷阱：勿簽署空白補償協(xié)議，審慎接受“置換安置”（如車位抵償）。

2. 地方政策銜接

• 參考《六盤水市征地區(qū)片綜合地價標準》（2023年）：
• 建設(shè)用地補償1.8萬元/畝，未利用地6000元/畝。
• 關(guān)注六枝特區(qū)等區(qū)域?qū)ｍ椃桨福ㄈ缁@區(qū)征收補償附件）。

3. 專業(yè)援助資源

• 咨詢專業(yè)拆遷律師，審查補償方案合法性；
• 經(jīng)濟困難者可申請法律援助。

結(jié)語

六盤水青山礦區(qū)房屋損壞索賠的核心在于 “因果關(guān)系鑒定+全面損失計算” 。建議立即固定證據(jù)，優(yōu)先行政投訴施壓，必要時啟動訴訟程序。同時，善用地方補償標準（如六枝特區(qū)附件細則）與《民法典》侵權(quán)條款，結(jié)合聯(lián)合維權(quán)與專業(yè)法律支持，最大限度保障財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)摘要：

《民法典》第1165條（過錯責(zé)任）、第1166條（無過錯責(zé)任）；

《六盤水市征地區(qū)片綜合地價標準》（六盤水府函〔2023〕28號）；

《貴州省生態(tài)環(huán)境損害修復(fù)辦法（試行）》（生態(tài)破壞索賠）。