補償怎么定,拆遷方說多少就是多少嗎

目前我們國家并沒有統(tǒng)一的拆遷征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，一般是省市縣根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋胤课菔袌鲈u估情況確定的，所以需要等政府公告。

拆遷款拆遷方說多少就是多少嗎

各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不一，有些地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。被征收者為了更好維護自身權(quán)利，可以查閱當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)文件。結(jié)合房屋的位置、用途、材質(zhì)、后期的損失等等方面來計算出賠款金額的，所以能賠多少錢還是得看自己的爭取的。若覺得拆遷款補償不合理，可以尋求律師的建議。

一、補償數(shù)額認(rèn)定中,評估報告并非唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

案例索引：最高人民法院(2015)行監(jiān)字第635號

【法院觀點】

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建房(2011)77號《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定：“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。”也就是說，在正常的征收補償過程中，征收管理部門應(yīng)當(dāng)以房屋征收決定公告之日為評估時點，依法委托評估機構(gòu)對被征收房屋進行市場價格評估，并據(jù)此予以補償。行政法規(guī)和規(guī)章之所以選擇征收公告之日作為評估時點，目的在于保障對被征收房屋價值的補償不低于同時期類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財產(chǎn)權(quán)益不因房屋征收而受到減損。

根據(jù)這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時間與征收補償時間相隔時間過長，市場行情發(fā)生變化，以公告之日的市場價格進行補償不能確保被征收人獲得足額補償時，則應(yīng)以補償時的房屋市場價格確定房屋征收補償數(shù)額。

二、有些地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格基礎(chǔ)上上浮

例如，沈陽市人民政府令第46號《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條規(guī)定：“征收住宅房屋，實施貨幣補償?shù)模a償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格基礎(chǔ)上上浮20%-30%。區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實際情況確定具體上浮比例。”上述規(guī)定是沈陽市政府制定的一項惠民政策，目的是維護被征收人的合法權(quán)益。

另外需要指出的是，對于國有土地的征收，在《國有土地上房屋征收與補償條例》的基礎(chǔ)上，還有《國有土地上房屋征收評估辦法》對其中重要的房屋價值評估環(huán)節(jié)進行具體規(guī)定，而集體土地的征收中房屋價值評估實際并未有明確的法律規(guī)定。但是根據(jù)《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

因此，集體土地上的房屋評估可以參照國有土地房屋征收評估相關(guān)規(guī)定，但即使房屋評估報告的制作是通過合法的程序，在發(fā)生市場行情變化，仍將過時的房屋評估作為補償依據(jù)不能確保被征收人獲得足額補償時，被征收方仍有權(quán)獲得足額的補償。

征地拆遷項目的具體補償金額其實并不是國家單方?jīng)Q定的，需要征收雙方共同協(xié)商。以上就是為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。