案外人:蘇志堅，男，1952年1月11日出生，漢族，身份證住址:廣州市東山區(qū)。

　　案外人:蘇漢忠，男，1960年6月9日出生，漢族，身份證住址:廣州市越秀區(qū)。

　　案外人:蘇秀貞，女，1963年1月28日出生，漢族，身份證住址:廣州市越秀區(qū)。

　　申請執(zhí)行人:陳顯秋，男，1957年2月28日出生，漢族，住湖南省醴陵市。

　　申請執(zhí)行人:胡飛林，男，1973年10月5日出生，漢族，住湖南省醴陵市。

　　被執(zhí)行人:廣州市建筑置業(yè)有限公司，住所地:廣州市越秀區(qū)。

　　統(tǒng)一社會信用代碼:914401011904458941。

　　法定代表人:陳朝平，總經(jīng)理。

　　本院在執(zhí)行陳顯秋、胡飛林與廣州市建筑置業(yè)有限公司勞務合同糾紛一案〔執(zhí)行案號:（2018）粵1821執(zhí)873號〕過程中，案外人蘇志堅、蘇漢忠、蘇秀貞對執(zhí)行坐落于廣州市荔灣區(qū)xx路xxx西xx2房、西xx3房提出書面異議。

　　本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結。

　　案外人蘇志堅、蘇漢忠、蘇秀貞稱，廣州市建筑置業(yè)有限公司經(jīng)市規(guī)劃局核準征用土地，需拆除坐落在廣州市越秀區(qū)xx路xx號之五房屋，雙方于1988年的4月5日和6月5日簽訂《房屋拆遷協(xié)議》、《廣州市征用土地拆遷房屋補償協(xié)議書》。

　　廣州市建筑置業(yè)有限公司同意將屬于其公司所有的在xx路征地范圍內(nèi)新建樓3樓4樓南向95.0776平方米房產(chǎn)作為拆除案外人房屋的補償。

　　廣州市建筑置業(yè)有限公司于1997年3月10日向廣州市越秀區(qū)人民法院提出變更回遷點訴訟，1997年6月3日，廣州市越秀區(qū)人民法院作出（1997）越法房初字第441號民事調(diào)解書:廣州市建筑置業(yè)有限公司將廣州市荔灣區(qū)xxx房合共建筑面積74平方米交給案外人永遷居住，連同本市xx路xxx房（建筑面積約44平方米）作為拆遷原本市xx路xxx房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權調(diào)換補償。

　　超出產(chǎn)權部分由案外人購買。

　　依據(jù)（1997）越法房初字第441號民事調(diào)解書，雙方于1997年8月26日重新簽訂《廣州市城市房屋拆遷補償協(xié)議書》回遷廣州市荔灣區(qū)xxx房（以下簡稱“異議房產(chǎn)”）交給案外人永遷居住，上述《廣州市城市房屋拆遷補償協(xié)議書》于1997年9月4日辦理了拆遷備案手續(xù)。

　　廣州市建筑置業(yè)有限公司在1999年9月17日以協(xié)助辦理產(chǎn)權確認手續(xù)為由，收取了雙方于1988年6月5日簽訂的《廣州市征用土地拆遷房屋補償協(xié)議書》，此后該公司一直以暫無法辦證為由拒不為案外人辦理房地產(chǎn)權證。

　　廣州市建筑置業(yè)有限公司于2008年7月31日辦理了異議房產(chǎn)產(chǎn)權人屬于該公司的房地產(chǎn)權證后，在案外人不知情的情況下，于2017年1月13日被貴院以（2017）粵1821民初52號民事裁定書對上述異議房產(chǎn)執(zhí)行輪候查封。

　　此后，首封的廣州市越秀區(qū)人民法院依據(jù)我們提供的證據(jù)已于2017年1月3日作出的執(zhí)行裁定和2017年3月29日作出的民事判決，判決異議房產(chǎn)是對被拆遷人進行產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)姆课荩瑧鑳?yōu)先保護，足以排除執(zhí)行，裁定中止（2014）穗越法執(zhí)字第2100號案對異議房產(chǎn)的執(zhí)行；輪候查封的廣州市從化區(qū)人民法院也于2017年9月7日依法審查并作出（2017）粵0184執(zhí)異80號裁定中止對上述房產(chǎn)的執(zhí)行。

　　綜上，案外人對法院輪候查封不屬于廣州市建筑置業(yè)有限公司所有的異議房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，請求法院中止執(zhí)行（2017）粵1821民初52號裁定對上述房產(chǎn)的輪候查封。

　　為證明其主張，案外人蘇志堅、蘇漢忠、蘇秀貞向本院提供了以下證據(jù):1、房屋拆遷協(xié)議；2、（1997）越法房初字第441號民事調(diào)解書；3、廣州市征用土地拆遷房屋補償協(xié)議書、房地產(chǎn)所有證、廣州市城市房屋拆遷補償協(xié)議書；4、回遷通知；5、房屋超面積款發(fā)票；6、回遷證明；7、繼承權證明書；8、公證書；9、有線電視用戶證；10、水費清單；11、代劃電費合同；12、戶口簿；13、（2016）粵0104執(zhí)異71號執(zhí)行裁定書；14、（2017）粵0104民初1005號民事判決書；15、（2017）粵0184執(zhí)異80號執(zhí)行裁定書；16、（2008）從化執(zhí)字第2421號之二十二執(zhí)行裁定書；17、廣州市不動產(chǎn)登記查冊表。

　　本院查明，陳顯秋、胡飛林與廣州市建筑置業(yè)有限公司勞務合同糾紛一案，本院于2017年1月12日作出（2017）粵1821民初52號民事裁定:一、凍結被申請人廣州市建筑置業(yè)有限公司在中國建設銀行股份有限公司廣州倉邊路支行賬戶xxx××內(nèi)的存款1500000元，凍結期限為一年。

　　二、凍結被申請人廣州市建筑置業(yè)有限公司在中國建設銀行股份有限公司廣州倉邊路支行賬戶xxx××內(nèi)的存款1500000元，凍結期限為一年。

　　三、查封被申請人廣州市建筑置業(yè)有限公司所有的坐落在廣州市荔灣區(qū)xx路xx路xxx西xx1房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）、西xx4房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）、西xx2房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）、西xx3房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）房屋各一套，時間為三年，查封期間不得轉(zhuǎn)讓、贈與或故意損毀。

　　四、查封擔保人凌斌所有的坐落在廣州市海珠區(qū)xx路xx街xx號xxxx號【房地產(chǎn)權證號碼:粵（xxxx）廣州市不動產(chǎn)權第xxxx號】房屋一套，時間為三年，查封期間不得轉(zhuǎn)讓、贈與或故意損毀。

　　2017年9月25日，本院作出（2017）粵1821民初52號民事判決:一、由被告廣州市建筑置業(yè)有限公司支付賠償款4100000元及利息（其中:600000元的利息從2015年4月16日起開始計算；3500000元的利息從2015年5月1日起開始計算，利息按中國人民銀行同期同類貸款利率計至付清賠償款止）給原告陳顯秋、胡飛林，于判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)付清。

　　二、由被告廣州市建筑置業(yè)有限公司支付賠償款50000元（人工費、差旅費）給原告陳顯秋、胡飛林，于判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)付清。

　　三、駁回原告陳顯秋、胡飛林的其它訴訟請求。

　　四、駁回被告廣州市建筑置業(yè)有限公司的反訴請求。

　　該判決已發(fā)生法律效力。

　　因被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書確定的義務，根據(jù)申請執(zhí)行人的請求，本院依法以（2018）粵1821執(zhí)873號案立案執(zhí)行。

　　根據(jù)廣州市房地產(chǎn)檔案館出具的《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》顯示，案外人主張權利的異議房產(chǎn)地址為廣州市荔灣區(qū)xxx房，權證號碼為xxxx、xxxx號，建筑面積為37.8269、37.4084平方米，登記權屬人均為被執(zhí)行人廣州市建筑置業(yè)有限公司。

　　本院認為，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)檔案館出具的《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》，本案中異議房產(chǎn)是登記在被執(zhí)行人廣州市建筑置業(yè)有限公司名下，本院對異議房產(chǎn)予以查封并無不當。

　　現(xiàn)根據(jù)案外人蘇志堅、蘇漢忠、蘇秀貞提供的房屋拆遷協(xié)議、民事調(diào)解書、廣州市房屋拆遷安置協(xié)議、回遷手續(xù)通知、有線電視用戶證、電費發(fā)票、有線電視費發(fā)票、回遷證明、超面積房款發(fā)票、水費污水費清單及居民戶口簿等證據(jù)，足以證明本案異議房產(chǎn)是被執(zhí)行人廣州市建筑置業(yè)有限公司拆遷原廣州市xx路xxx房對被拆遷人進行產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)姆课荨?/p>

　　本案異議房產(chǎn)作為被拆遷人蘇標的遺產(chǎn)已由案外人辦理繼承公證手續(xù)予以繼承，被拆遷人的合法權益應予以優(yōu)先保護，案外人對異議房產(chǎn)享有排除執(zhí)行的實體權利，案外人提出的執(zhí)行異議請求合理，本院予以支持。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百六十五條 的規(guī)定，裁定如下:

　　中止對廣州市荔灣區(qū)xxx房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）、西xx3房（房產(chǎn)登記號:xxxx交登字xxxx號）的執(zhí)行。

　　案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應當依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自本裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

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