這幾年，我國(guó)各地城市大力對(duì)城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地段，以城郊一體化、舊城改造等項(xiàng)目的名義進(jìn)行征收拆遷，目的是為了解決舊城區(qū)或者城郊的規(guī)劃問(wèn)題，增加城鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)。

而這些地段中，往往包含一些大中小企業(yè)。一旦遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償?shù)拿\(yùn)卻常常被他人而左右，那么，企業(yè)拆遷輸與贏，應(yīng)該從哪些方面入手呢?

由于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題因地制宜，復(fù)雜多樣，但知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，因此拆遷過(guò)程中企業(yè)一定要做好以下六大方面準(zhǔn)備工作。

一、了解自己營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息

“知己”第一步，即重視自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)地是否在拆遷范圍內(nèi);其次，企業(yè)注冊(cè)地與實(shí)際辦公地、經(jīng)營(yíng)用地面積，批準(zhǔn)方式等信息是否一致，這些因素可能導(dǎo)致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失，譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)面積不一致，極有可能少給相應(yīng)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。

二、了解自己企業(yè)的用地性質(zhì)

“知己”第二步，即了解自己企業(yè)的用地是國(guó)有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對(duì)于補(bǔ)償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，適用的法律不同，其補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)及計(jì)算方法都不同。

了解企業(yè)土地性質(zhì)可從以下幾點(diǎn)入手：1、是國(guó)有土地出讓還是國(guó)有土地劃撥;2、是集體土地、農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地;3、企業(yè)是否有土地證;4、企業(yè)在使用土地時(shí)，是否繳納了相應(yīng)土地出讓金;這四種不同的情況，對(duì)于補(bǔ)償都會(huì)產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。

三、了解自己企業(yè)用房的性質(zhì)

“知己”第三步，即我國(guó)企業(yè)用房多樣性，性質(zhì)分有住宅類和非住宅類，產(chǎn)權(quán)分有自有產(chǎn)權(quán)和租用產(chǎn)權(quán)，從用地上分國(guó)有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設(shè)用地和非建設(shè)用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。

作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補(bǔ)償中起到至關(guān)重要。

四、制作拆遷損失明細(xì)表

“知己”第四步，在拆遷前一定了解企業(yè)實(shí)際損失有哪些，做好預(yù)判工作。主要針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營(yíng)的損失、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、租金價(jià)差損失、搬遷費(fèi)用及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備測(cè)試費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)損失等等。

五、了解拆遷項(xiàng)目

很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于拆遷項(xiàng)目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對(duì)拆遷項(xiàng)目的了解程度，對(duì)日后的補(bǔ)償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰(shuí)，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對(duì)的補(bǔ)償計(jì)劃。

了解拆遷項(xiàng)目可從以下幾點(diǎn)入手：

1、注意留存拆遷公告，宣傳文件等等資料;

2、側(cè)面打探，從朋友，同學(xué)等等圈子了解拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

因企業(yè)經(jīng)營(yíng)者并非專業(yè)法律人士，所以，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于拆遷的了解，僅僅到這個(gè)階段，若還需進(jìn)一步了解，就需要體系化的知識(shí)。

六、及時(shí)聘用專業(yè)拆遷律師做顧問(wèn)

大多數(shù)企業(yè)都有自己的法律顧問(wèn)，術(shù)業(yè)有專攻，就像獸醫(yī)不能給人醫(yī)病一樣。

企業(yè)自己的法律顧問(wèn)，更側(cè)重于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、勞動(dòng)等法律范疇，對(duì)拆遷并不熟悉，所以，遇到拆遷時(shí)，需找專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行接洽，對(duì)日后工作進(jìn)行指導(dǎo)。

選擇拆遷律師時(shí)，建議找非本地的律師，因?yàn)楸镜氐穆蓭熗鶗?huì)受到地方政府相關(guān)部門的干擾，無(wú)法完成委托代理工作。

企業(yè)遇到拆遷時(shí)，對(duì)于知己部分的了解往往不夠透徹，對(duì)于知彼部分往往知之甚少，因此造成了企業(yè)了解的信息不對(duì)稱，無(wú)法根據(jù)成功操作經(jīng)驗(yàn)作出有的放矢。

拆遷補(bǔ)償作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查取證、訴訟、協(xié)商及談判，所以，企業(yè)單打獨(dú)斗很難爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償，在此，建議企業(yè)經(jīng)營(yíng)人提前做好準(zhǔn)備工作，以防止出現(xiàn)不必要的損失。

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