沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋最好不要買。因為沒有房產(chǎn)證就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記就不能獲得房屋的所有權(quán)，日后發(fā)生糾紛不利于維權(quán)。
沒有土地使用證，也會影響房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；
記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。