隨著社會發(fā)展拆遷安置房越來越多，很多人都拆遷房都不太了解，老房子拆遷并沒有拿到房產(chǎn)證，那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么?

<img alt=”拆遷房如何辦理房產(chǎn)證” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/22/1727565254.jpg” />

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拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房的所有權歸屬一般是當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明;

2、產(chǎn)權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;

4、產(chǎn)權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;

5、不動產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明);

6、共維基金發(fā)票聯(lián);

7、其他必要資料。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。

據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料，具體繳納費用按具體房源確定。