很多人買房的時候沒有很注意房產(chǎn)證,也有些在居住過程中丟失了房產(chǎn)證等,很多的房產(chǎn)證遺失的情況,但是一旦遇到房屋拆遷,沒有房產(chǎn)證我們該用何種辦法,就讓我們在下文中去尋找答案吧。

<img alt=”沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補償” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/15/18455408.jpg” />

房屋拆遷補償,是針對房屋產(chǎn)權進行的補償。根據(jù)相關的城市房屋拆遷管理法規(guī)嗎,被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人 ,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。

這里可以分為兩種情況:

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。

還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸?

1、你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P主體資格。 從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?只要雙方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人。

2、違法建筑是無償拆除的。 對規(guī)劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。