房屋拆遷所應(yīng)對(duì)的一般都應(yīng)該對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆绞接泻芏嘀校梢灾苯又Ц顿r償金的行為。當(dāng)然，城鎮(zhèn)戶口拆遷與農(nóng)村戶口拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。

北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算

貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償款，這一原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律——價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)新《條例》及新《辦法》的規(guī)定，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。通常分為兩種形式的計(jì)算：

<img alt=”北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算舉例” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/146814.jpg” />

(一)住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

(二)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.O;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的《非住宅拆遷作價(jià)區(qū)位價(jià)格表》及《非住宅區(qū)類劃分說明》由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況自行制定，報(bào)北京市國土資源和房屋管理局備案。

綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷一般是用于特定的用途的，所以應(yīng)當(dāng)給予被拆遷者一定的拆遷款，拆遷款項(xiàng)則是按照我國的相關(guān)法律所確定的。