農(nóng)村宅基地交易之后進(jìn)行了過戶，有些人剛好完成過戶手續(xù)，就遇到了政府拆遷的問題，這時(shí)候雙方可以就拆遷問題進(jìn)行相應(yīng)的賠償。有些人關(guān)心賠償?shù)暮蠊r(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意哪些問題?

<img alt=”農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意哪些問題” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/15272785039.jpg” />

農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意些什么

1、事實(shí)是否清楚。

2、買賣協(xié)議是否成立并且有效。

3、房屋買賣合同是否成立。

4、系爭(zhēng)房屋所有的動(dòng)遷款包括宅基地的動(dòng)遷款均應(yīng)該由出賣人享有。

轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料

1、第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書;

(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！?/p>

3、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

農(nóng)村宅基地的確權(quán)

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：

1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

5、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意些什么?農(nóng)村宅基地進(jìn)行過戶后遇到拆遷可以去商談拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨?，要是符合要求可以同意拆遷。農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷的問題自己不懂得處理這些問題的時(shí)候。