根據(jù)城市化建設(shè)的要求，越來越多的房屋面臨著拆遷，一般需要由拆遷方對(duì)被拆遷戶予以補(bǔ)償，包括作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，接下來讓找法網(wǎng)的小編為您介紹一下原產(chǎn)權(quán)人已去世的，怎樣辦理房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

　　一、原產(chǎn)權(quán)人已去世的，怎樣辦理房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)？

原產(chǎn)權(quán)人去世的，可以在繼承公證后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但因繼承轉(zhuǎn)讓置換的可能需要多交部分稅費(fèi)。

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指被拆遷房屋所有權(quán)人以被拆遷房屋與拆遷人所有的安置房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況不同，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，然后由繼承人與拆遷單位簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果拆遷房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議以后死亡的，處理方式則不同，雖然雙方簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但因調(diào)換房屋尚未取得物權(quán)，其效力也只是一種”債”的效力。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的物，因此可由原房屋所有權(quán)人的合法繼承人憑繼承公證書和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按被拆遷房屋的價(jià)值來確定最終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

2、原地還房。不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應(yīng)當(dāng)作何理解，這實(shí)際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫做《商品房置換合同》。

以上便是找法網(wǎng)的小編為您解答的關(guān)于“原產(chǎn)權(quán)人已去世的，怎樣辦理房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)”的問題。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的物，因此可由原房屋所有權(quán)人的合法繼承人憑繼承公證書和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。