購買拆遷安置房有何風險？

<img alt=”購買拆遷安置房的風險具體有哪些呢” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/16/173014528.jpg” />

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今房產交易市場上，拆遷安置房因價格比一般商品房低而頗受購房者歡迎。但是拆遷安置房的買賣受法律、法規(guī)的限制，所以購置此類房屋會存在一定風險。

首先是價格風險。

目前，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，賣家認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

其次是“共有人”風險。

通常，安置房的“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

最后是房屋性質風險。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。