問(wèn)題三：《物權(quán)法》與宅基地使用權(quán)是何關(guān)系？

與宅基地相關(guān)的是宅基地使用權(quán)，其屬于《物權(quán)法》的概念。物權(quán)是權(quán)利人法定的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》第二條第三款的規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！段餀?quán)法》第十三章，將宅基地使用權(quán)納入用益物權(quán)的行列。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。也就是說(shuō)，宅基地使用權(quán)雖屬于《物權(quán)法》的范疇，但是其取得等卻適用《土地管理法》以及其他法律的調(diào)整。因此，關(guān)于宅基地調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，《土地管理法》相較于《物權(quán)法》優(yōu)先適用。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。