企業(yè)拆遷最佳的評估方法是重置成本法。企業(yè)拆遷可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以以參照類似的房地產(chǎn)市場價值預估預期收益進行計算，可以評估土地在實際區(qū)位確定的價值預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。