拆遷安置房和商品房的區(qū)別：拆遷安置房大部分是劃撥性質不能進行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；拆遷安置房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；商品房相對于拆遷安置房價格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；拆遷安置房再次交易的難度較大，商品房辦理產權證相較容易、二次交易較簡單。
法律依據(jù)：
《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。