在征收活動中，對被征收房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查核實是重要的征收環(huán)節(jié)，以便確認(rèn)征收及補(bǔ)償安置所針對的實際權(quán)利人。根據(jù)征收相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人和用益物權(quán)人有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而對于房屋的所有權(quán)、用益物權(quán)，一般以不動產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，但現(xiàn)實中，有的房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，尤其在農(nóng)村這種現(xiàn)象更為普遍，還有很多城市房屋在遇到轉(zhuǎn)讓、繼承、財產(chǎn)分割、出資入股等情況時沒有辦理過戶或變更登記，在以上這些情況下，一般會依據(jù)相關(guān)協(xié)議、資格情況、歷史資料等進(jìn)行產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定。如果被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的，可以由各爭議方協(xié)商確定，或者通過司法、仲裁途徑進(jìn)行認(rèn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。