第一，預(yù)簽協(xié)議達到一定比例后，所簽協(xié)議即生效。雖然如果評估之后評估結(jié)果高于協(xié)議約定的補償數(shù)額，就高不就低。但是，對于被拆遷人來說是被動的。拆遷人不能因為覺得補償?shù)投M行任何的救濟。因為協(xié)議簽訂后被拆遷人從行政訴訟的角度就已經(jīng)喪失了對拆遷項目進行訴訟的主體資格，因為已經(jīng)沒有利害關(guān)系了。

只能按照協(xié)議來進行履行，或者寄希望于評估機構(gòu)可以評估出更高的結(jié)果。

第二，因為預(yù)簽協(xié)議時，拆遷項目還沒有正式進行，所以對于拆遷的進展及安置房的情況等，都是未知的。所簽協(xié)議將面臨巨大風(fēng)險，如選擇房屋置換的，安置房的的各項情況包括安置房屋所在土地是否符合環(huán)境保護的要求是不知情的。很多人認為平房換樓房是改善生活，但是將來如果遇到安置房存在各種各樣的問題的時候會發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，比如某項目的安置房屋建在了原焦化廠地塊，后來看媒體報導(dǎo)毒學(xué)校事件，始終讓被安置人心中不安。

第三，在預(yù)征收協(xié)議生效后，即簽約人數(shù)達到一定比例后。政府會要求被拆遷人騰空房屋和限期拆除房屋，到時候即便對拆遷補償不滿意，即便安置房還沒有交付使用，政府也是有權(quán)對房屋進行強制拆除的。而房屋一旦被拆除，那么對于被拆遷人來說首先提高補償幾乎無望，其次因拆遷補償安置發(fā)生的各種問題如家庭糾紛只能自已解決，即使想讓政府解決也因為簽訂了協(xié)議而無法進行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條

國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，按照本章規(guī)定辦理。