回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋。

回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點：

一、土地性質

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。

二、產(chǎn)權區(qū)別

商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。

三、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

四、享受的權利

商品房是完整的產(chǎn)權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，

其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日

期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。