根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補(bǔ)償主體。但承租人是否可以獲得征收補(bǔ)償，主要取決于征收補(bǔ)償協(xié)議和租賃合同的約定，在當(dāng)事人對(duì)該問(wèn)題未作約定或約定不明的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限、征收補(bǔ)償范圍的實(shí)際情況酌情予以認(rèn)定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有權(quán)人）；對(duì)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸承租人（實(shí)際搬遷人、被安置人）；對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)租賃合同剩余期限以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情予以認(rèn)定。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》的規(guī)定，房屋租賃合同履行過(guò)程中遇拆遷解除，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔?zhēng)議，合同對(duì)此有約定的，依約定處理，合同沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理：（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)，其要求出租人給付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模话銘?yīng)予支持。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。（2）對(duì)于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進(jìn)行合理分配，但出租人分得的數(shù)額不宜超過(guò)50%。（3）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租人亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租人要求出租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租人可待出租人取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過(guò)其他行政途徑解決。（4）房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租人要求出租人給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。?）拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租人要求出租人給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

按照現(xiàn)行的法律，承租人在征收過(guò)程中處于被動(dòng)地位，因?yàn)椴痪哂兄黧w資格，很難介入到拆遷的談判和訴訟中去，實(shí)踐中也經(jīng)常有出租人與拆遷方串通損害被拆遷企業(yè)利益的情況。所以承租房屋的企業(yè)在遇到拆遷時(shí)要及時(shí)在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)，否則很有可能無(wú)法獲得補(bǔ)償。