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北京在明律師事務(wù)所
在征地拆遷補(bǔ)償安置時,針對被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,依據(jù)如下:
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定:被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了,“對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補(bǔ)償?!睋?jù)此規(guī)定,被征收人可以主張對院落、空地等土地使用權(quán)要求進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響,是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響,是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。