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北京在明律師事務(wù)所
房屋被強(qiáng)拆后,可以依法請(qǐng)求行政賠償。具體包括以下幾個(gè)方面的損失賠償:
1、房屋價(jià)值的損失
判斷房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋實(shí)際面積以及房屋在被強(qiáng)拆時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定。另外,房屋的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)以房屋在被強(qiáng)拆時(shí)的周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
2、房屋裝修及被埋物品的損失
房屋在被強(qiáng)拆,被征收人應(yīng)當(dāng)保存證據(jù)以證明其遭受的損失。對(duì)房屋裝修部分以及屋內(nèi)有價(jià)值的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記,以備不時(shí)之需,在要求國(guó)家賠償過(guò)程中作為證據(jù)進(jìn)行舉證,要求賠償機(jī)關(guān)照價(jià)賠償。
3、因房屋被強(qiáng)拆后需要租房而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)等損失。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外,還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等等。
4、如果被強(qiáng)拆的房屋屬于營(yíng)業(yè)性用房,還應(yīng)當(dāng)包括因強(qiáng)拆導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失部分
因此,上述費(fèi)用都屬于違法拆遷造成的直接損失,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。