征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當按照國家和本市房地產抵押規(guī)定，就抵押權及其所擔保的債權的處理問題進行協(xié)商。

抵押人與抵押權人達成書面協(xié)議的，房屋征收部門應當按照協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，應當將補償款向公證機關辦理提存；對被征收人實行房屋產權調換的，抵押權人可以變更抵押物。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權法》第一百八十四條

下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。