導讀：在房屋交付環(huán)節(jié)中若面積誤差超過3%，買方有權選擇撤銷原有的購房協(xié)議，要求賣方退回已經支付的購房款項并承擔相應的利息；如果買方決定堅持執(zhí)行購房協(xié)議，則其可以根據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事先約定的價格來確定是否需要自己進行補充支付、賣方獨自承擔責任、賣方進行退還或雙倍退還等事宜。而當面積誤差未超過3%時，則應以實際測量的結果為準，對房價款進行結算。

1、房子面積誤差大于3%怎么辦？

在房屋交付環(huán)節(jié)中若面積誤差超過3%，買方有權選擇撤銷原有的購房協(xié)議，要求賣方退回已經支付的購房款項并承擔相應的利息；如果買方決定堅持執(zhí)行購房協(xié)議，則其可以根據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事先約定的價格來確定是否需要自己進行補充支付、賣方獨自承擔責任、賣方進行退還或雙倍退還等事宜。而當面積誤差未超過3%時，則應以實際測量的結果為準，對房價款進行結算。

《商品房銷售管理辦法》

第二十條

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

2、房子面積誤差怎么算出來的？

對于建筑面積的誤差比率這一關鍵性指標的精確評估，我們采用了如下計算方式：面積誤差比=（實際測量所得面積—預計面積）×100%÷預計面積。

當涉及到商品房銷售時，若合同中并未有詳細約定或存在約定不明晰的情況，則可參照以下原則進行處理：面積誤差比的絕對值在3%以內（包括3%）的，按照實際測量結果進行房價款項的結算；而當面積誤差比的絕對值超過3%時，購買方將享有退房的權利。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

在房地產交易的最后交付環(huán)節(jié)，倘若面積誤差值超越了預定的3%范圍，那么作為買方，您擁有依法撤銷原購房合同的權利，同時向售房者索要已經支付的所有購樓資金并承擔這些資金所產生的利息費用。

然而，如果您決定堅守原有購房協(xié)議，那么您將依據(jù)面積誤差的具體數(shù)值及其與合同擬定價格之間的關系，判斷是否有必要自行額外支付差額、由賣房方獨自承擔相應責任、或者請求賣方退還或雙倍償還所收款項等等事宜。在面積誤差小于或等于3%的情況下，我們將依照實際測量得出結果，對購樓總價進行合法結算。