導讀：在購買二手房的過程中，一定要到現(xiàn)場看房。不僅要看房屋的位置、質量、周邊設施等，還要看房屋內是否有人居住。在二手房交易過程中，我們最好在合同中寫明相關違約責任，并等到房屋徹底騰空后再交易過戶。除此之外，我們還可以到當?shù)氐南嚓P不動產登記中心查詢房屋是否存在產權問題、是否設置了居住權等等。

花費185萬元買下了一套二手房，卻發(fā)現(xiàn)房子存在10年租約未解除，怎么辦？

位于上海的紀先生買了一套二手房，出于對中介的信任，紀先生并未現(xiàn)場看房，交房過程也十分順利，直到另一名中介帶著相關設備將門鎖撬開，并出示了一份租期為10年的租賃合同。

面對這種情況，購房人該怎么辦呢？

很多人看到這里可能會想到“買賣不破租賃”這句話。實際上，“買賣不破租賃”是需要滿足以下條件的：

1、租賃合同是合法有效的。

2、租賃合同的簽訂或租賃關系的確立要早于房屋所有權變動。

3、出租人已將租賃房屋交付給承租人，同時，承租人按照合同約定合法地占有房屋。

4、該房屋所有權變動的原因不涉及沒收、征收等國家行為。

因此，一旦在二手房交易的過程中遇到此類情況，并且租客拒絕搬走，我們可以與原房主取得聯(lián)系，并以上四個方面入手。比如說，查看租客與原房主簽訂的租賃合同是否有效、是否有原房主本人的授權等。

如果其他人在沒有原房主本人授權的情況下簽訂了租賃合同，那么，相關合同則有可能是無效的。如果該租賃合同是原房主與租客簽訂的，或者出租人取得了原房主的本人授權，我們可以查看我們與原房主簽訂的購房合同中是否存在相關約定，核實原房主是否構成違約，并視情況提起相關訴訟。

該案件中，原房主的女兒在沒有取得原房主授權的情況下將房屋租給了中介，原房主并不知情。在交房的過程中，原房主明確表示房屋不存在租約，并有視頻為證。據(jù)此，我們可以初步判斷原房主的女兒與中介簽訂的租賃合同是無效的。

目前，該案件已經(jīng)圓滿解決。

但是在這里還是要提醒大家：在購買二手房的過程中，一定要到現(xiàn)場看房。不僅要看房屋的位置、質量、周邊設施等，還要看房屋內是否有人居住。在二手房交易過程中，我們最好在合同中寫明相關違約責任，并等到房屋徹底騰空后再交易過戶。除此之外，我們還可以到當?shù)氐南嚓P不動產登記中心查詢房屋是否存在產權問題、是否設置了居住權等等。