導(dǎo)讀：房屋征收拆遷估價應(yīng)考慮折舊因素。企業(yè)搬遷需繳納所得稅，對搬遷收益再投資部分免稅，余額計稅。土地增值稅方面，因國家建設(shè)需要取得的房地產(chǎn)免征土地增值稅。印花稅方面，搬遷補(bǔ)償協(xié)議不屬列舉征收范圍，暫不繳納印花稅。

1、房屋征收拆遷評估時要扣除折舊嗎？

按照相關(guān)政策法規(guī)，企業(yè)需繳納如下稅費(fèi)：

首先，關(guān)于企業(yè)所得稅，在面臨企業(yè)整體或部分地區(qū)搬遷情況下，必須依據(jù)拆遷計劃，在搬遷至異地并重新建立生產(chǎn)運(yùn)營部門后，將企業(yè)獲得的搬遷或清理收益用于購買、創(chuàng)建、維護(hù)與搬遷之前相同或相似的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱為“重置固定資產(chǎn)”），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行升級改造，或是為雇員安排新的工作崗位等。這部分除掉固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出以及雇員安置支出后的余額，均可算作為企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，稅收隨之產(chǎn)生。

其次，針對土地增值稅方面，《土地增值稅條例》第八條明確指出，如果企業(yè)基于國家建設(shè)需求且依法取得的房地產(chǎn)在取得時免征土地增值稅。

在《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條當(dāng)中，進(jìn)一步詳細(xì)解讀了相關(guān)條例，即條例第八條（二）項(xiàng)中所述因國家建設(shè)需要依法被征用、取得的房地產(chǎn)，是指因?yàn)槌鞘袑?shí)施整體規(guī)劃或國家建設(shè)需要，相應(yīng)地得到政府批準(zhǔn)而取得該房產(chǎn)或土地使用權(quán)的情形。

最后，對于印花稅，鑒于它屬于列舉征收類別，而搬遷補(bǔ)償協(xié)議并不在此列。因此，此時的搬遷補(bǔ)償收入，也是可以暫時無需繳納印花稅的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、房屋征收拆遷人員怎么安置，有何補(bǔ)償？

（1）如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。

無房則無補(bǔ)償。

（2）如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

（3）作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。