按照法律的規(guī)定，征地拆遷項目實施前，征收方應告知老百姓關(guān)于本次拆遷項目的規(guī)定，包括項目立案、項目名稱、補償標準、拆遷紅線圖等，并且要在村里張貼拆遷公告，好讓老百姓了解具體情況，同時也應當告訴老百姓陳述申辯的權(quán)利。

但是實踐中，拆遷之前這些工作征收方往往做得不到位，導致老百姓對拆遷事宜一概不知，一個不說一個不知道，糾紛自然就產(chǎn)生了。

基本案情：

家住湖南的劉先生就遇到了這種問題，家里的房子面臨拆遷，村委會的人已經(jīng)開始動員村民簽拆遷協(xié)議了，大家都覺得我們什么也不知道，不能簽協(xié)議。但是村委會隔三岔五的就找村民召開集體會議，還說先簽協(xié)議的人有2萬元的獎勵金。

劉先生打來電話咨詢拆遷律師：這種情況該不該簽字？

其實劉先生遇到的問題不是個例，拆遷律師在處理實踐案子的時候遇到很多這種情況，而且這也是導致發(fā)生拆遷糾紛最主要的原因。

在什么都不知道的情況下，劉先生肯定不能簽字，而且不能被2萬的獎勵金迷惑了，有可能這邊拿到了2萬的獎勵金，那邊少拿幾十萬的拆遷款。

那像劉先生這種情況怎么辦呢？

1、“想方設法”獲取征收信息，信息對等很重要！

有的拆遷方之所以敢不公告信息，肆無忌憚的強迫被拆遷人簽字，就是因為老百姓不懂法，而且手里沒有征收信息。這就造成了雙方信息不對等，地位不對等，老百姓始終處于弱勢群體。

為此，遇到征地拆遷，如果拆遷方不公布征收信息，那么老百姓就要自己獲取信息。

一般有2個法律解決途徑：

（1）申請信息公開，以利害關(guān)系人的身份申請。但是實踐中老百姓自己申請會有一定的難度。

（2）就是直接起訴，到時候這些材料被告一般會作為證據(jù)提交，到時候也可以獲取信息。

另外拆遷方不公布信息的行為也是違法的，這點可以記在小本本上，是日后索要補償款的有力證據(jù)。

記住，任何相關(guān)文件和公告都不能忽視，更不能隨意丟棄，最好都要原件或者拍照留存。

2、收集被征收房屋或土地的權(quán)屬證件，如果打官司，這些是非常關(guān)鍵的。

權(quán)屬證件包括權(quán)屬來源、權(quán)屬證書及不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，必要時還需要收集與第三人利害關(guān)系的材料。

收集這些材料的目的，第一是為了估算自己能要多少補償款，第二就是為了避免對方實施強拆后自己證據(jù)不足。

記住，這些證件的原件一定要掌握在自己手里，不要輕易給拆遷方。

3、實時拍照錄像，保留證據(jù)。

通過拍照錄像，對自家的被征收的房屋，里里外外進行記錄，能轉(zhuǎn)移的貴重物品盡快轉(zhuǎn)移，無法轉(zhuǎn)移的拍照錄像記錄下來，清晰記錄家中的結(jié)構(gòu)、裝修裝飾等情況，還有屋外周邊的環(huán)境，有條件的可以在室內(nèi)外安裝一些攝像頭。

另外每次和拆遷方談判的過程如果能錄也要進行錄像，尤其是涉及到補償標準的部分。這是日后能否拿到高額補償?shù)闹匾罁?jù)。

總之，能拍照就拍照，能錄像就錄像，這些都是有力證據(jù)。

4、查找拆遷方的違法之處，作為談判點或訴訟點。

常見的違法征收行為例如：未征求被征收人意見、未進行社會穩(wěn)定性風險評估、未履行公告程序、征收材料不齊全、未先補償后搬遷等征收活動的真實性、合法性存疑。

所以老百姓申請了信息公開之后，可以根據(jù)法律的規(guī)定和他們的實際做法進行對比，看拆遷方是否有違約行為。

記住，如果有記在小本本上，那就是我們拿到高額補償款的依據(jù)或訴訟時的有力證據(jù)。

5、 60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。

這是最后一步，也是最關(guān)鍵的一步，通過復議、訴訟的方式調(diào)解維權(quán)或者判決維權(quán)。

記住，信訪可以但是要注意時機，更要避免因為信訪而錯過了起訴期限，給后續(xù)維權(quán)造成困難。