1、違建

拆遷時(shí)違建查的特別嚴(yán)，凡是拆遷時(shí)經(jīng)調(diào)查被認(rèn)定為違建的房屋，一律不予補(bǔ)償。

相關(guān)法律：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例》

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、一戶(hù)多宅的房子

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，土地確權(quán)之后農(nóng)村的房子只能一戶(hù)一宅，超出的住宅歸公家所有。所以，即使后期拆遷你也不能獲得任何補(bǔ)償，甚至這些房子還有可能會(huì)被直接強(qiáng)行拆除，宅基地也會(huì)被直接回收。

3、“小產(chǎn)權(quán)房”

還有一類(lèi)房屋，也是具有相當(dāng)大的拆遷風(fēng)險(xiǎn)，這就是我們經(jīng)常聽(tīng)到的“小產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)新建、擴(kuò)建的房屋以及臨時(shí)搭建的住房

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的或者臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的，這些拆遷時(shí)都沒(méi)有補(bǔ)償，甚至還可能被罰款。

很多人一聽(tīng)到要拆遷了，就趕快在自家平房上蓋個(gè)二層小樓，甚至向外擴(kuò)建，這些其實(shí)都是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/strong>