導(dǎo)讀：還要推行新一輪的“拆遷大潮”，主要是以下兩個原因：1、滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。2、讓居民住上更好的房子。

過去，拆遷往往是普通人最容易實現(xiàn)“一夜暴富”的方式，特別是大城市土著，房子一拆身價輕松破千萬。

從2014年開始，拆遷棚改項目就開始了，主要針對的是大城市棚戶區(qū)、城中村，特別是2016年決定“漲價去庫存”后，棚改拆遷進(jìn)度加快，許多人受到這輪時代紅利影響，實現(xiàn)了財富自由。

不過從2020年開始，由于房地產(chǎn)開始出現(xiàn)頹勢，以及城市住房供給基本滿足居民需求等原因，棚改拆遷開始退出歷史舞臺。根據(jù)官方公布的資料顯示，截止2020年10月，全國完成棚改2157萬套，超出了此前的規(guī)劃目標(biāo)。

大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束，但拆遷依舊在持續(xù)，只不過是從棚改轉(zhuǎn)向舊改。

2020年到2023年間，全國大約完成了20萬個小區(qū)的舊改，舊改工作也接近尾聲。

許多人以為經(jīng)歷了棚改、舊改兩大階段后，未來已經(jīng)不會再有大規(guī)模的拆遷計劃了，但想不到央行又有大動作。

不久前，央行特批3500億的PLS給幾家國有銀行，用于支持保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平級兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這三大工程。

保障性住房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這兩點不用多說，主要是為了保障中低收入居民的住房需求也能得到滿足，重頭戲還是在城中村改造工程。

但這輪城中村改造也有很大不同，只在22個中大城市展開，但也有學(xué)者預(yù)測，如果在這22個中大城市推行順利的話，未來可能還會在全國范圍內(nèi)推廣。

很多人可能會感到疑惑，棚改拆遷不是已經(jīng)結(jié)束了嗎，為什么還要推行新一輪的“拆遷大潮”呢？

我認(rèn)為主要是以下兩個原因：

1、滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要

房地產(chǎn)向來是帶動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一，而過去幾年房地產(chǎn)一直在走下坡路，不管是成交面積還是銷售額都在下降，這已經(jīng)一定程度上拖累了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

通過對城中村拆遷，可以短時間內(nèi)人為創(chuàng)造大量的購房刺激，從而給低迷的房地產(chǎn)市場打上一劑強(qiáng)心針，同時也能夠幫助市場去庫存，進(jìn)而穩(wěn)定房價。

房地產(chǎn)在我國牽扯到的行業(yè)太多了，上下游的玻璃、鋼鐵、水泥、裝修、家電、家具都指望著房地產(chǎn)吃飯，涉及到的就業(yè)崗位少說也有幾千萬人，所以刺激房地產(chǎn)市場，也是為了帶動上下游企業(yè)的發(fā)展。

2、讓居民住上更好的房子

現(xiàn)階段計劃拆遷的城中村，大多數(shù)都是上世紀(jì)的自建房、單位房，由于修建時間過早，以現(xiàn)在的建筑標(biāo)準(zhǔn)來看其實是不合格的。

不僅建筑規(guī)劃布局不合理，許多老樓房還存在墻體開裂、滲水、隔音差等毛病，同時缺乏現(xiàn)代化的便民設(shè)施，比如電梯、綠化、停車場等，這些缺點都會給居民的生活帶來極大的不便。所以為了改善居民的居住質(zhì)量，拆遷也是勢在必行。

有學(xué)者預(yù)測2024年“拆遷大幕“拉開后，有兩類房子會被優(yōu)先考慮拆除：

1、老舊危房

樓房如果存在安全隱患，會對居民的生命財產(chǎn)都造成損害。

2、大城市的黃金地段

老房子樓層都很低，同時大城市核心區(qū)的地價又高，開發(fā)商建設(shè)這樣的樓盤是有利可圖的，所以自然會更加上心。