導(dǎo)讀：廣大被征收人應(yīng)該這樣踐行“拖”字訣：1、要積極主動行使法律法規(guī)賦予我們的各項(xiàng)參與、監(jiān)督權(quán)利。2、要不卑不亢地與征收方展開對話、協(xié)商、溝通，首先敢于“談”。3、要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并在其指導(dǎo)下發(fā)起復(fù)議、訴訟、查處申請和法律溝通。4、不要以“拒不配合”的姿態(tài)來“拖延時(shí)間”，這將會貶損自己的補(bǔ)償權(quán)益。5、不要消極等待坐失救濟(jì)期限，也不要急于盲目起訴而不講究精細(xì)的戰(zhàn)術(shù)布局。

拖住才有希望！這是許多被征收人在征收補(bǔ)償糾紛中聽得最多，也想得最多的一句話。“以時(shí)間換空間”，道理大家都能說出個一二，但具體該怎樣去“換”，就完全是一門技術(shù)活兒了。

“拖”字訣究竟靈不靈？這要看被征收人如何理解這個關(guān)鍵字。

本文，拆遷律師就為大家解析征收救濟(jì)中“拖”這一招的應(yīng)用訣竅，帶大家辨析怎樣理解這句話才是正確的。

1、“拖”真實(shí)含義：阻滯違法強(qiáng)拆、逼簽鋒芒，換得依法救濟(jì)空間。

所謂“拖時(shí)間”，主要是針對拆遷方的種種違法強(qiáng)拆、逼簽“閃電戰(zhàn)”而言的。在改造、騰退等項(xiàng)目的初期，總是有一批人會先被拆走，如果你不幸成為了他們中的一員，那么提升補(bǔ)償數(shù)額就幾乎是不可能的，只能是人家給多少咱們拿多少了。

故此，明智的被征收人一定要避免成為這第一撥，要懂得利用法律手段來全力阻滯拆遷方的逼簽、違法強(qiáng)拆鋒芒，為自己贏得寶貴的提起程序、訴諸法律的時(shí)間和空間。

從這個意義上理解，“拖”實(shí)際上是一種完全合法、正當(dāng)?shù)男惺箼?quán)利的做法，而絕非什么“不顧全大局”的自私自利行為。

須知，任何一個合法的征收拆遷項(xiàng)目，都需要經(jīng)過一定的程序、一定的期限才能一步一步完成。而實(shí)踐中一些地方所追求的拆遷“加速度”則客觀上違背了依法行政的原則，適當(dāng)通過法律途徑踩一踩剎車，潑一潑涼水，很有必要。

一旦房屋遭違法強(qiáng)拆，青苗被強(qiáng)制推平，案件就會被直接帶入“確認(rèn)強(qiáng)拆、強(qiáng)征行為違法+申請行政賠償”的階段中去，征收拆遷所應(yīng)遵循的法定程序一下子就會被跳過大半，這無疑是極不正常，也不值得提倡的情形。

據(jù)此，若想讓項(xiàng)目前行在法治的軌道上，適度的“拖”是積極而有依據(jù)的。

2、要敢“拖”更要會“拖”：3件事要做2件事不要做。

那么廣大被征收人究竟該怎樣踐行“拖”字訣呢？

拆遷律師提示大家以下5方面問題：

（1）要積極主動行使法律法規(guī)賦予我們的各項(xiàng)參與、監(jiān)督權(quán)利。

譬如在拆遷項(xiàng)目初期針對擬定的征收補(bǔ)償方案提出意見、要求聽證的權(quán)利，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，針對征收調(diào)查登記結(jié)果提出異議、要求實(shí)地丈量的權(quán)利，獲取完整的補(bǔ)償安置方案手冊并獲得充分解釋說明的權(quán)利等等。

被征收人越是依法行使自己的權(quán)利，征收方越會尊重法律賦予我們的這些權(quán)利，整個項(xiàng)目就會進(jìn)入到一個相對良性的互動、循環(huán)中去。

而通過這些一看就很“懂行”的做法，被征收人也將會贏得征收方的充分尊重和認(rèn)可，程序性權(quán)利保障得越充分，實(shí)體性權(quán)利得到保障的幾率也就越大。

（2）要不卑不亢地與征收方展開對話、協(xié)商、溝通，首先敢于“談”。

補(bǔ)償是談下來的，不是“打（官司）”下來的，“以打促談”重點(diǎn)還在于談。

而“談”的核心要義，就是要不卑不亢——既不過分激動、憤慨而去提一些非理性的補(bǔ)償訴求或者講一些不尊重征收工作人員的過激言語，也不過分低三下四苦苦哀求征收方考慮自己家的現(xiàn)實(shí)困難。

“談”這個環(huán)節(jié)是貫穿整個征收項(xiàng)目始終的，而且是專業(yè)律師也不能完全替代的。

事實(shí)上，只要能夠談得下去，言之有物而不是無目的的“打卡、報(bào)到”，被征收人得到依法對待的可能性就會很大。反之，一味避而不見甚至干脆躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，不會起到任何的積極作用，逃避的確不是解決問題的辦法。

（3）要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并在其指導(dǎo)下發(fā)起復(fù)議、訴訟、查處申請和法律溝通。

征收拆遷是一項(xiàng)具有專業(yè)性和政策性的復(fù)雜工作，其中一些事情并非法條上所呈現(xiàn)的那般簡單，經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)律師的介入將會令被征收人的依法救濟(jì)事半功倍。

譬如前述“法律溝通”，主要指律師所撰寫的律師溝通函、要求保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全申請等材料，這些“溝通”具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)性，絕非一般被征收人能夠簡單模仿的。

復(fù)議、訴訟的重要意義在征收補(bǔ)償糾紛的化解中不言而喻，而在未委托律師的情況下自行去提起這些程序，幾乎是不可想象能夠取得效果的。

（4）不要以“拒不配合”的姿態(tài)來“拖延時(shí)間”，這將會貶損自己的補(bǔ)償權(quán)益。

譬如征收中最常見的調(diào)查登記、入戶實(shí)地查勘環(huán)節(jié)，法律規(guī)定被征收人一定要予以配合。

一旦被征收人消極回避，故意以“不在家”“出國旅游”等借口而幾次三番地予以拒絕，征收方就會依法比照相鄰地點(diǎn)的同戶型房屋給出初步的評估結(jié)果，進(jìn)而據(jù)此作出補(bǔ)償決定，而不會一直等待你去“想通了”同意配合。

事實(shí)上，復(fù)議、訴訟、申請復(fù)核、專家委員會鑒定等法定救濟(jì)渠道所能帶出來的審理、審查期限是足以確保被征收人獲取足夠的協(xié)商談判空間的，大家完全沒必要以“不配合”的方式來爭取時(shí)間。

不過需要強(qiáng)調(diào)的是，配合歸配合，字不能隨便簽。這個原則請大家務(wù)必牢牢記住。

（5）不要消極等待坐失救濟(jì)期限，也不要急于盲目起訴而不講究精細(xì)的戰(zhàn)術(shù)布局。

個別被征收人將消極等待理解為“拖”，這是混淆了“拖時(shí)間”和“耗時(shí)間”，后患無窮。

在征收拆遷、拆違中，諸如征收決定、補(bǔ)償決定、責(zé)令交地決定、限期拆除決定、分戶評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償裁決等行為均有著明確的法定救濟(jì)期限，一旦逾期就會給被征收人造成很大的麻煩。

須知，雖然6個月的起訴期限不是一個絕對不能延長的期限，但想要符合延長的法定條件，是極不容易的。

干耗時(shí)間，無所作為，一味逃避，是做任何事情都需要堅(jiān)決杜絕和避免的狀態(tài)，征收補(bǔ)償糾紛中自然也不會例外。

而從另一個角度上講，在準(zhǔn)備不充分的情況下盲目起訴，甚至在一個思路的指導(dǎo)下“打破砂鍋璺到底”同樣是不可取的。一審、二審、再審，說長則長，說短則短，被征收人切不可輕易將權(quán)利用盡再想到要去咨詢律師，其后果和吃錯了藥沒有本質(zhì)區(qū)別。

拆遷律師最后想提示大家的是：想要提升征收補(bǔ)償，“拖”是需要的，但也要因時(shí)因地因不同性質(zhì)的項(xiàng)目去個案分析，沒有包治百病的良方。

“拖”靠得是積極、依法的作為、行動，而非單純的什么也不做就在家等著人家上門來拆。而在這樣的不斷互動、對話中，糾紛、矛盾將會被層層化解，在法律框架內(nèi)的握手言和才有望達(dá)成。我們衷心希望征收雙方都能換個角度看待對方和對方所慣用的“招數(shù)”，求得征收領(lǐng)域的最大公約數(shù)。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對提升征收補(bǔ)償全靠“拖”，這么理解究竟是對還是錯問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。