導(dǎo)讀：違建的認(rèn)定應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無(wú)證建筑一概論為違建。這幾種無(wú)證房應(yīng)當(dāng)有合理補(bǔ)償：1、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空叩姆课荨?、家里代代相傳的祖宅。3、上個(gè)世紀(jì)50、60年代的農(nóng)村房屋。4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。

伴隨著城市化的不斷推進(jìn)或項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，農(nóng)村土地房屋經(jīng)常會(huì)面臨征收。此時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生一些拆遷糾紛，這其中比較常見就是農(nóng)村無(wú)證房的征收補(bǔ)償問(wèn)題。

在我國(guó)農(nóng)村無(wú)證房統(tǒng)統(tǒng)不予補(bǔ)償嗎？在一些地方的征收方眼里：是的，不補(bǔ)償。

征收方的“私心”：拆遷變拆違，拆遷流程和時(shí)間、預(yù)算成本大為減少。

這里頭其實(shí)有征收方的“私心”，通過(guò)將“拆遷”變“拆違”，可以降低拆遷成本、縮短拆遷環(huán)節(jié)、加快拆遷項(xiàng)目進(jìn)展。這其實(shí)違背了公平合理的征收補(bǔ)償精神，農(nóng)民朋友往往也很難接受。

一旦農(nóng)村無(wú)證房屋被定為“違建”，被征收人的補(bǔ)償就會(huì)面臨大幅降低，甚至沒(méi)有任何補(bǔ)償，越拆越窮。

那么站在法律的角度來(lái)講，無(wú)證房算不算違建？該不該補(bǔ)償？什么情況下的無(wú)證房屋，可以爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償？

想知道自家無(wú)證房屋是不是違建，先來(lái)了解下違建的定義：

我相信只要接觸過(guò)拆遷的人都應(yīng)該聽過(guò)拆除違法建筑，那違章建筑是什么呢？

違建是指：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章建筑。

我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)。

2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑。

4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

記住了，并不是所有的無(wú)證房都是違建！

我們也都知道在2008年《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，對(duì)于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡(jiǎn)單的審批手續(xù)，大部分村民都是直接和村委打招呼說(shuō)一聲，便把房屋建起來(lái)了。

現(xiàn)在國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村，搬遷也就越來(lái)越多，許多無(wú)證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶?，那些經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑。這些因歷史原因沒(méi)有證件的建筑，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建。

違建的認(rèn)定仍然應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無(wú)證建筑一概論為違建。

以下這幾種無(wú)證房屋應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償：

1、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空叩姆课?/strong>