法定征收拆遷程序的原則包括哪些

征收拆遷是指依據(jù)法律程序，對土地或房屋進行征收，并給予相應的補償。在城市化進程中，征收拆遷是一個不可避免的環(huán)節(jié)。征收人需要制定合理的征收方案、給予被征收人合理的補償，相關部門應加強對征收拆遷過程的監(jiān)管，那么法定征收拆遷程序的原則包括哪些呢?

一、公平補償原則

公平補償原則是征收拆遷程序的核心原則之一，貫穿于整個拆遷過程。這一原則要求拆遷方應當按照法律規(guī)定的標準和程序，對被拆遷戶進行公正、公平的補償，確保被拆遷戶的合法權益得到有效保障。

具體來說，公平補償原則包括以下幾個方面：

拆遷程序公正：拆遷方應當按照法律規(guī)定的程序進行拆遷，不得違反程序規(guī)定，侵犯被拆遷戶的合法權益。

補償款數(shù)額合理：拆遷方應當按照法律規(guī)定的標準對被拆遷戶進行補償，不得低于法定標準，確保被拆遷戶得到合理的補償。

發(fā)放方式透明：拆遷方應當及時、透明地向被拆遷戶發(fā)放補償款，不得以任何形式克扣、拖延補償款，確保被拆遷戶能夠及時獲得補償。

二、先補償后搬遷原則

先補償后搬遷原則是指在征收拆遷過程中，拆遷方應當在被拆遷戶簽訂補償協(xié)議并獲得補償款后，才能進行房屋拆除等搬遷工作。這一原則是為了保障被拆遷戶在獲得合理補償后能夠順利地進行搬遷，避免因搬遷而造成不必要的損失。

在實踐中，一些拆遷方為了加快拆遷進度，可能會采取一些違反先補償后搬遷原則的手段，被拆遷戶在遇到這種情況時，應當堅持先補償后搬遷的原則，拒絕在沒有獲得合理補償?shù)那闆r下進行搬遷。

三、被征收房屋價值不低于類似房地產(chǎn)市場價格原則

被征收房屋價值不低于類似房地產(chǎn)市場價格原則是指在征收拆遷過程中，對被征收房屋的補償應當不低于類似房地產(chǎn)在市場上的價格。這一原則是為了保障被拆遷戶的合法權益不因征收而受到損害，確保被征收房屋的價值得到充分保障。

在實際操作中，對于被征收房屋的價值評估，應當由專業(yè)的評估機構進行評估，并按照評估結果進行補償。如果評估結果明顯低于類似房地產(chǎn)市場價格，被拆遷戶可以要求重新評估或者提出異議。

四、生活水平不降低原則

生活水平不降低原則是指在征收拆遷過程中，被拆遷戶的生活水平應當不低于原有的生活水平。這一原則是為了保障被拆遷戶在搬遷后能夠適應新的生活環(huán)境和生活條件，確保他們的生活質量不因搬遷而降低。

具體來說，生活水平不降低原則包括以下幾個方面：

住房條件保障：被拆遷戶應當獲得不低于原有住房條件的住房安置，確保他們有合適的住所。

生活設施保障：被拆遷戶應當獲得不低于原有生活設施的安置，如水、電、氣、通信等基礎設施和公共服務設施。