拿著一份空白補(bǔ)償協(xié)議讓我們趕緊簽字，說(shuō)遲早都要簽。但補(bǔ)償太低了，磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償才給650一平，根本買(mǎi)不起房?！?/p>

這是典型的違法征收形式。實(shí)際上，在辦理各地征地拆遷案件時(shí)，有很多違法征收的形式。今天我們來(lái)梳理一下，總結(jié)征地拆遷的8大典型違法征收形式，看看你中了幾條？

同時(shí)我們也準(zhǔn)備了8個(gè)法律援助方法來(lái)有效應(yīng)對(duì)，幫助您提高征地拆遷補(bǔ)償。

違法征收形式一：不給你看征地批文和征收公告，就來(lái)征地、拆房

這是最常見(jiàn)的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，其實(shí)就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)、法律知識(shí)不健全的弱點(diǎn)。

征收方?jīng)]有提供征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案。他們直接口頭通知大家趕緊搬遷，隨便給一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不管補(bǔ)償是否合理，就征收大家的土地、拆掉大家的房子。

法律援助方法：面對(duì)這樣的征收方，建議大家去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者全國(guó)征地信息平臺(tái)查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文。如果沒(méi)有批文，那么大概率是違法征收。沒(méi)有任何文件就來(lái)征地，大家可以拒絕簽字、拒絕拆遷，這是法律賦予大家的合法權(quán)利。

違法征收形式二：一切服從大局，先搬遷，后補(bǔ)償

一位征收人前段時(shí)間咨詢我們：“請(qǐng)問(wèn)要占用耕地修路，征收方只是統(tǒng)計(jì)后就開(kāi)工，不談補(bǔ)償，該怎么辦呢？搞不懂，村民們竟然搶著簽字，就我家沒(méi)簽字。他們說(shuō)不簽可以，但還是會(huì)把地給你推了。”

也有城市房屋拆遷，征收方當(dāng)初承諾的好好的“先搬遷有獎(jiǎng)勵(lì)、后搬遷不沾光”，很多拆遷戶高高興興騰房，但到最后等了大半年還沒(méi)拿到補(bǔ)償。

其實(shí)，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的法律精神。

《土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律援助方法：不談補(bǔ)償就搬遷的，我們應(yīng)當(dāng)提出自己的意見(jiàn)，并運(yùn)用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求征收方必須先補(bǔ)償，再搬遷。

違法征收形式三：讓您簽訂一份空白安置補(bǔ)償協(xié)議

本文開(kāi)頭當(dāng)事人的案例就是典型的空白協(xié)議違法征收。沒(méi)有征收方的蓋章簽字，留下一大片空白欄，讓后讓被征收人簽字按手印。這其實(shí)是把所有的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到被征收人身上了，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就變成了征收方隨意制定了。一旦后期壓低補(bǔ)償或補(bǔ)償不到位，被征收人也是很難維權(quán)的。

法律援助方法：空白協(xié)議簽不得，必須要求征收方提供正式的補(bǔ)償協(xié)議并蓋章簽字。

違法征收形式四：簽完字，就拿走補(bǔ)償協(xié)議所有原件

這也是一種違法征收形式，屬于征收方的小伎倆。在征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將原件帶走，不給被征收人任何關(guān)于補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。一旦補(bǔ)償延期或不到位，被征收人拿不出有力證據(jù)，也就很難維護(hù)拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益了。

法律援助方法：協(xié)議都是一式幾份，被征收人一定要妥善保留原件。

違法征收形式五：村里喊你簽份保證書(shū)，別請(qǐng)律師

有位當(dāng)事人向我們反映，他們當(dāng)?shù)卦谡鞯?，村里找到他們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)要求村民們簽訂不請(qǐng)律師打官司的保證書(shū)。他覺(jué)得非常蹊蹺，看了補(bǔ)償協(xié)議發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，于是拒絕簽字。

法律援助方法：拆遷戶不是小學(xué)生，不需要保證書(shū)，法律是最理想的保證書(shū)。征收方依法征收，就是對(duì)雙方最好的保證書(shū)。這種私下的保證書(shū)簽不得。

違法征收形式六：評(píng)估表有貓膩，多了一條“同意拆遷”欄

這是我們?cè)谵k案過(guò)程中遇到一位征收人反映的情況。他們鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋被征收，在征收方發(fā)布房屋價(jià)值評(píng)估表時(shí)，他赫然發(fā)現(xiàn)其中多了一個(gè)簽字欄，前面寫(xiě)有一行字：同意拆遷補(bǔ)償。他立即警醒，“補(bǔ)償都還沒(méi)談好呢，我啥時(shí)候同意拆遷補(bǔ)償了”。

還有當(dāng)事人反映，征收方的評(píng)估表加入了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)行讓大家簽字。這其實(shí)都是他們挖的坑，忽悠大意馬虎的當(dāng)事人。而且確實(shí)有不少拆遷戶莫名其妙就把字給簽了，后來(lái)再談補(bǔ)償，征收方回復(fù)說(shuō)字都簽好了，不用談了。

法律援助方法：評(píng)估報(bào)表要看仔細(xì)，涉及簽字的內(nèi)容一定要認(rèn)真讀，不明白的可以咨詢拆遷律師，不要盲目簽字。

違法征收形式七：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是10多年前制定的，一直沒(méi)更新

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理幾乎是每一位前來(lái)咨詢的被征收人都會(huì)提到的問(wèn)題，但較為特殊的一類(lèi)就是當(dāng)?shù)夭捎玫难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件太“古老”。有的地方在2018年征收房屋，采用的還是2013年的標(biāo)準(zhǔn)文件。

被征收人非常不滿意，“房?jī)r(jià)一年一個(gè)價(jià)，為啥房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格還是老黃歷？我們拆遷了房子還能買(mǎi)得起房子嗎？這不是越拆越窮？”

個(gè)別農(nóng)村土地征收，都2018年了，采用的還是2007年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。這都是違法征收行為的典型情況。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

城市房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。

相關(guān)法律也規(guī)定，土地征收要確保農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)3-5年進(jìn)行更新。

法律援助方法：對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不靠譜，被征收人不能著急簽字，而是要和征收方積極協(xié)調(diào)，同時(shí)還可采取法律維權(quán)。

違法征收形式八：談不攏補(bǔ)償，直接把地給你推了

有位當(dāng)事人反映，2017年6月他們當(dāng)?shù)爻侵写宀疬w，村干部口頭來(lái)通知，村委會(huì)和工業(yè)園區(qū)帶頭強(qiáng)征土地。土地補(bǔ)償費(fèi)按照1.38萬(wàn)一畝計(jì)算，“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低得離譜”，和周邊房?jī)r(jià)差距懸殊，結(jié)果全村人都不同意。在不少村民拒簽的情況下，征收方?jīng)]有猶豫，隨后把村民的地直接推了，開(kāi)工建房。一年后，村里建起來(lái)漂亮的房子，但是這一切卻和村民們沒(méi)有絲毫關(guān)系。

因此，當(dāng)征收方不再跟你談補(bǔ)償，而是直接告訴你，早點(diǎn)騰地騰房，10日內(nèi)強(qiáng)行拆除。這時(shí)候你就要小心了。

法律援助方法：如果沒(méi)有發(fā)布征收決定或者征收補(bǔ)償決定，就要拆掉你的房子，這就是違法強(qiáng)制拆除了。我們應(yīng)當(dāng)采取行政復(fù)議或者提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

拆富還是拆窮，全看你如何應(yīng)對(duì)！

今天我們?yōu)榇蠹曳治隽苏鞯夭疬w的八大典型違法征收形式，并有針對(duì)性地提供了8條法律援助方法。希望大家學(xué)會(huì)記牢，用起來(lái)，提高征地拆遷補(bǔ)償。

我們?cè)谶@里提醒大家：如果您遭遇了這些違法征收形式，應(yīng)當(dāng)立刻警覺(jué)，這意味著后期的補(bǔ)償很可能會(huì)出現(xiàn)不合理的情況。在補(bǔ)償不合理的情況下，不要急急忙忙簽字，小心保留相關(guān)證據(jù)，并立即聯(lián)系咨詢拆遷律師，獲取有效的建議和應(yīng)對(duì)措施，運(yùn)用法律手段維護(hù)征地拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國(guó)違法征地拆遷8大典型形式，你中了嗎問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。