建于1993年前后的老宅因面臨建設(shè)項目，竟被當(dāng)?shù)亍按男小睆娭撇鸪?。更可怕的是，村股份?jīng)濟合作社將當(dāng)事村民訴至法院，要求其就涉案已被強制拆除的房屋支付一筆數(shù)額不菲的土地占用費！

49平方米的房屋被拆，不但沒能得到任何補償安置，反而還要倒貼一筆延續(xù)10多年的“土地占用費”，這事兒擱誰身上都會受不了。

萬般無奈之下，當(dāng)事村民將希望寄托在了北京在明律師事務(wù)所的王威律師身上。那么，王威律師能幫助這位不幸的村民力挽狂瀾嗎？

【讓人頭疼的土地占用費，真的該交嗎？】

郭先生原籍江蘇省無錫市某區(qū)某村人，1962年其年僅9歲時因逃荒來到山西省長治市長子縣某鎮(zhèn)某村，被當(dāng)?shù)匾还沾迕袷震B(yǎng)，于是有了現(xiàn)在的名字。

30年后的1992年，郭先生回到江蘇無錫，并在其父親原有的宅基地上建起了涉案房屋，面積約49平方米，該處房屋系郭先生在村內(nèi)的唯一住宅。

2021年5月，因建設(shè)項目需要，該村擬對涉案片區(qū)房屋實施騰退拆除，其間認(rèn)定“郭先生的房屋占用集體土地”，遂要求他限期騰退搬離，返還土地。同年8月，涉案房屋被強制拆除，郭先生卻未能得到任何補償安置。

令他萬萬沒有想到的是，就在其為了自己的老宅依法救濟權(quán)利時，村股份經(jīng)濟合作社竟也向其發(fā)難，向江蘇省無錫市xx區(qū)法院提起民事訴訟，請求法院判決其支付10余年間的土地占用費！

“居住30年的房子被拆成瓦礫，自己非但拿不到任何補償，還得當(dāng)被告倒貼錢給村集體經(jīng)濟組織？即便自己曾多年離開本村，也系迫不得已，如今村里怎會對自己如此無情？委屈不已的郭先生決定向?qū)I(yè)律師求助，委托了北京在明律師事務(wù)所的王威律師代理本案。那么，所謂的“土地占用費”到底該不該交呢？

【勝訴解析：并無土地所有權(quán)，憑什么管我們要錢？】

庭審中，作為被告代理律師的王威律師嚴(yán)詞指出，“本案中原告村股份經(jīng)濟合作社的相關(guān)主張嚴(yán)重缺乏證據(jù)，與事實完全不符”。

原告主張涉案土地系其作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的集體建設(shè)用地，故其作為土地的所有權(quán)人有權(quán)主張土地占用費。

但被告郭先生則堅持認(rèn)為涉案土地性質(zhì)為“宅基地”，不是集體經(jīng)營性建設(shè)用地，其不需要向村集體支付所謂的“土地占用費”。

且涉案土地應(yīng)為村民集體所有，而非村委會或者村股份經(jīng)濟合作社所有。村民如要行使相應(yīng)權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)依法召開村民會議或者村民代表會議。

且在庭審中，原告在法院明確要求其提供證據(jù)的情況下，仍無法提供涉案土地性質(zhì)的證明材料，又稱涉案土地原登記在村委會名下，未變更至其名下。綜上，被告郭先生認(rèn)為原告并不具備主張“土地占用費”的合法物權(quán)，其訴訟請求理應(yīng)被法院予以駁回。

法院經(jīng)審理最終部分采納了被告一方的代理意見，認(rèn)定土地作為不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法登記設(shè)立物權(quán)，而村股份經(jīng)濟合作社無法證明其享有涉案土地的所有權(quán)，故其無權(quán)主張郭先生支付土地占用費。

2023年7月26日，江蘇省無錫市xx區(qū)法院作出（2023）蘇0205民初1502號《民事判決書》，判決駁回原告村股份經(jīng)濟合作社的訴訟請求，案件受理費622元也由原告負(fù)擔(dān)，委托人郭先生在紛繁復(fù)雜的權(quán)利救濟道路上又贏得了一場勝利。

- 判決書 / 裁定書 -

【在明律師溫馨提醒】

通過本案，王威律師要提示廣大被征收人的是，像本案中郭先生這樣的建造已近三十年的老宅，即便其未辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《不動產(chǎn)權(quán)登記證》，也不應(yīng)在拆遷到來時被簡單粗暴地定性為違建，更不應(yīng)被“代履行”甚至被莫名其妙地索要“土地占用費”。

這一系列操作的本質(zhì)都是違法逼簽，都是在對被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益進行粗暴的侵害。

被拆遷村民遇到這種組合式逼簽一定不可盲目妥協(xié)、忍讓，更不可犯糊涂以為能“破財免災(zāi)”，而是要在專業(yè)律師的指導(dǎo)下全面提起程序，從違法強制拆除、國家賠償、民事訴訟的積極應(yīng)訴等多方面入手，挫敗拆遷方、村集體等的不法圖謀，捍衛(wèi)自己的合法房屋權(quán)益。