在征地和拆遷過(guò)程中會(huì)收到大量的咨詢電話，很多房子都被強(qiáng)拆，增加了人們的無(wú)助感，一些房屋被拆毀十多年，時(shí)間越長(zhǎng)通過(guò)的合法利益維護(hù)自身合法利益就更加困難。2018年2月6日，《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十四條行政機(jī)關(guān)作出的行政行為，不告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但自知道或應(yīng)知道之日起行政行為的內(nèi)容不得超過(guò)一年。

2018年2月6日前，具體行政行為期限為兩年。也就是說(shuō)，當(dāng)你的房子拆除時(shí)，行政管理部門沒(méi)有通知你訴權(quán)，因此，在2月6日之前，起訴的期限是2年，后改為1年，在此期間你有權(quán)提起訴訟。那么，我們?nèi)绾畏乐勾祟愂录陌l(fā)生呢?

小心以拆違代拆遷

在全國(guó)房屋拆遷過(guò)程中，“違章建筑”一詞已成為熱點(diǎn)話題。我們的房屋是否屬于違法建設(shè)，可以從《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中得到回答。在現(xiàn)實(shí)中，為了實(shí)現(xiàn)拆遷的目的，拆遷方通常使用的方法就是把合法房屋定義為違建，這樣既可以縮短拆遷時(shí)間又可以降低拆遷成本。毫無(wú)疑問(wèn)，這種做法是非法的。侵犯被拆遷人的合法利益，使拆遷人和被拆遷人之間的矛盾日益嚴(yán)重。

廣大群眾要未雨綢繆，盡可能在拆遷前對(duì)土地和房屋進(jìn)行取證，至少也要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)審批程序。偵查程序在拆遷過(guò)程中，確定建筑的面積，因?yàn)榉孔訉儆谶`建，然后違建建筑面積不應(yīng)在確認(rèn)登記表內(nèi)，由于規(guī)范的面積不屬于違建，如果當(dāng)補(bǔ)償時(shí)拿違建和百姓說(shuō)事，大家可以拒絕接受結(jié)果，可以通過(guò)法律救濟(jì)、復(fù)議和訴訟。

老百姓在接收違法建設(shè)等通知時(shí)，必須要重視起來(lái)，具體行政行為是錯(cuò)誤的，必須要通過(guò)合法的方式去取消，訴訟期間6個(gè)月請(qǐng)記住，否則行政行為明確的生效后，到期就不能推翻了。

小心以拆危代拆遷

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)建筑物是指，建筑物已被嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的建筑物。但是很多拆遷方用危房代替拆遷，以危房的名義做棚戶區(qū)改造工程，危房和棚戶區(qū)是兩個(gè)概念，不能一概而論。棚戶區(qū)改造是中國(guó)行政機(jī)關(guān)為改造城市危房、改善貧困家庭居住條件而開展的一項(xiàng)頗受歡迎的工程。

如果拆遷方以危房改造名義拆遷，那么我們就要小心了，房屋拆遷補(bǔ)償一定會(huì)很低，如何辨別我們的房屋是否屬于危房？

第一，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 第七條規(guī)定，房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。而不是由拆遷方申請(qǐng)確認(rèn)的。

第二，從危房鑒定等級(jí)入手，參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三，房屋已經(jīng)納入在征收范圍之內(nèi)，那么危房與否不是關(guān)鍵點(diǎn)，必須要嚴(yán)格按照相關(guān)拆遷法律法規(guī)給予合理補(bǔ)償。

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