進行項目，百姓既然為了公共利益作出了巨大貢獻，那么給予其公平合理的補償也是必須的，要保證被拆遷人拆遷過后的生活水平不降低，這些國家法律均作出了明確規(guī)定。但從實踐來看，征收方非法拆遷行為的介入，使得部分被征拆人能得到的補償遠遠低于法律規(guī)定。而普通老百姓本身缺乏法律常識，不懂得使用自己的權利。兩相作用之下，最后的結果就是，拆遷后生活質(zhì)量與生活水平反而不如從前，一言以蔽之即“是越拆越窮”。法律既然對拆遷事宜做了具體規(guī)定，那么進行拆遷就必須要守法，此外法律賦予了被拆遷人充分的保障性與保護性權利，拆遷戶的權利是不可侵犯的，拆遷戶的生活水平要予以保障。

作為被征收人和被征收企業(yè)的法定權利總體可以分為兩類，一是實質(zhì)性權利，一是程序性權利。

實質(zhì)性權利大致包括以下四項：

1、征收主體資格異議權

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011.1.21實施）規(guī)定，只有政府部門因公共利益需要才有權進行征收。不是因公共利益也不是政府主導的征收都不屬于合法征收。如果遇到，被征收人有權利對征收主體提出異議。

2、不處分之前的繼續(xù)使用權

不處分包括：拆建、改建、擴建、改變用途、出租、買賣、補辦執(zhí)照、補辦證件、補辦批準手續(xù)等。繼續(xù)使用的期限到雙方協(xié)商確定補償安置方式、補償金額、簽訂補償協(xié)議、約定的搬遷期限截止時。

3、協(xié)商補償安置權

（1）補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

（2）補償項目：產(chǎn)權補償和安置補償。安置補償是對搬遷后至重新定居前的補償;產(chǎn)權補償是對房產(chǎn)本身價值的補償。安置補償給實際使用人，包括承租人。產(chǎn)權補償給產(chǎn)權人，以《房產(chǎn)證》為準。

（3）補償安置項目：a、搬遷補助費按平米給付，營業(yè)性用房可協(xié)商調(diào)整搬遷費。b、給予臨時安置補助費，如果提供臨時周轉房的不支付此項費用。C、給付停產(chǎn)停業(yè)損失。d、對裝飾裝修的補償。

（4）產(chǎn)權補償項目：產(chǎn)權調(diào)換時有權得到相同平米相似地段的房屋，調(diào)換的房屋面積增加或減少的，雙方結算差價，附屬物直接貨幣補償。

對于以上等內(nèi)容，被征拆人都有權要求協(xié)商。然實踐中，很多人并不知道自己擁有補償安置的權利，即使知道了也不一定會用、不一定敢用，以至于手里的權利白白流失。建議如果補償不合理，被征收人有權利對補償和安置提出協(xié)商，并不是只能一味地接受。

4、重新測量鑒定和評估權

（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，雙方可以申請評估。

（2）對面積有爭議時，雙方有權申請測量。

（3）對于被拆遷房屋的市場中準價格，雙方均有權申請評估。

（4）產(chǎn)權調(diào)換時，需要結算差價的，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權對補償用房的市場價格進行評估。

補償?shù)母叩蛠碓从趯Ψ课莸蔫b定和評估，被征拆人要善于利用自己的這一權利。

程序性權利大致包括以下四項：

1、聽證權

對于土地的征收有嚴格的法定程序，聽證權就是其中最重要的權利之一，被征收人有權對該項目提出召開聽證并參與的權利，而且不要支付聽證費用，實踐中這項權利經(jīng)常被征收方，有意的忽視，導致被征收人只有到結果時才知道。

2、知情權

根據(jù)《信息公開條例》和國務院辦公廳關于施行《中華人民共和國政府信息公開條例》若干問題的意見等規(guī)定，被拆遷人享有知情權，有權利申請政府信息公開。房屋征收部門無論是在作出房屋征收決定、補償安置方案或是對被征收人作出房屋征收補償決定時，都應當要充分的保障被征收人的知情權。只有被征收人了解了征收政策以及征收文件，相關部門聽取被征收人意見修改相關文件，將上述所說的房屋征收決定、征收補償方案以及征收補償決定依法公告的情況下，才能保障征收決策民主、程序正當，達到和諧征收的目的。

3、復議權和訴訟權

被拆遷人對于拆遷方作出的拆遷決定不服的，或者對于安置補償協(xié)議有異議的，對于評估價格不服的，遭受了違法強拆的，可以申請行政復議，或者提起行政訴訟。

4、選擇評估機構權和申請復核權利

（1）拆遷當事人共同選擇評估機構。

市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。

（2）拆遷人出資委托評估機構。

拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

（3）拆遷雙方各自選擇評估機構。

如果雙方對于評估機構、評估結果有質(zhì)疑，拆遷人和被拆遷人可以各自選擇評估機構，雙方及評估人員談判協(xié)商，得出最終的評估價格。

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