隨著國家各地掀起的舊城改造風潮，許多地區(qū)都出現(xiàn)了大面積的拆遷，農民們在計算拆遷補償時，也十分好奇應該如何做才能保證自己的合法利益不受到損害，并盡力拿到最多的補償呢？

今天就來給大家普及一下拆遷補償?shù)恼_流程以及需要注意的事項?？刹灰莶莸暮灹艘患埡贤?，損失了利益后悔不已，給自己和對方都造成不必要的損失。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和當?shù)厮鷾实挠玫匚募婪ú鸪ㄔO用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！

某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來幾率是非常小的，這點大家其實心里都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

消除信息偏差，拆遷項目摸底

根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格，即對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產的市場價格；其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質量不下降。本來項目拆遷前要跟農民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規(guī)定，小部分則不會按流程走。

針對這些，作為農民需要自己搞清楚這么幾個關鍵問題：

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)

目前實際的拆遷進度?(這個很容易)

其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)

目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)

要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準確，往往會因小失大。

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關鍵問題。不因小失大。

切記空口無憑一定要白紙黑字！

有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。若是日后想要質疑或改變其內容就會困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟農戶談補償，要么簡單寫了個補償協(xié)議，讓農民簽字。在這種情況下，農民務必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產權證、土地使用證的原件。產權證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則后期有爭議，你連維護自身利益都變得很困難。

簡單總結一下談判中的一下幾點一定要注意：

知己：要知道自己能補多少錢；

知彼：要知道對方是怎么想的；

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點；

中場：別被沒有決定權的人說服；

終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關部門反應。

近幾年來加快城市建設，城市拓展，當?shù)卣魅〈罅客恋?，農民失去土地，當前在土地流轉機制的推動下，農村土地流轉的主要類型也出現(xiàn)了土地互換、出租、入股、合作等方式。不同的土地類型所獲得的拆遷補償也會是不一樣的。

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