《限期拆除通知書》是責(zé)令行政相對人在一定期限內(nèi)自行拆除違法建筑的行政決定，在法定期限內(nèi)相對人不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

在收到《限期拆除通知書》后，房屋就一定會被拆除嗎?

收到《限期拆除通知書》后，我們可以通過以下幾個方面考察《限期拆除通知書》是否違法，對于違法的《限期拆除通知書》可以依法請求撤銷，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。

1.作出《限期拆除通知書》的主體是否有相應(yīng)職權(quán)?

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

第六十五條規(guī)定，對于在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

在收到《限期拆除通知書》后，要關(guān)注該文書作出的主體，根據(jù)房屋的具體位置判斷作出《限期拆除通知書》的主體是否有相應(yīng)職權(quán)。除了縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府之外，村委會、居委會、執(zhí)法大隊(duì)、城管局等組織沒有作出《限期拆除通知書》的權(quán)力，其作出的《限期拆除通知書》也是不具有相應(yīng)的法律效力的。

2.《限期拆除通知書》的內(nèi)容是否合法，是否有事實(shí)和法律依據(jù)?

行政機(jī)關(guān)應(yīng)該客觀、充分地進(jìn)行調(diào)查，在事實(shí)認(rèn)定清楚、證據(jù)確實(shí)充分的基礎(chǔ)上作出《限期拆除通知書》，在收到《限期拆除通知書》后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)關(guān)注其是否載明了事實(shí)和法律依據(jù)，認(rèn)定的事實(shí)和依據(jù)的法律是否正確，若存在事實(shí)認(rèn)定不清，證據(jù)不足的違法問題可以依據(jù)行政復(fù)議法、行政訴訟法要求撤銷《限期拆除通知書》。

3.作出《限期拆除通知書》的程序是否合法，作出之前是否聽取了當(dāng)事人的陳述和申辯?

正當(dāng)程序原則是行政法的基本原則之一，也是政府在作出行政行為應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，正當(dāng)程序原則要求在作出對相對人有不利影響的行政行為時應(yīng)當(dāng)告知其享有陳述、申辯的權(quán)利，并聽取其陳述和申辯。

這一原則在《行政處罰法》等相關(guān)行政法規(guī)規(guī)章中都有相關(guān)規(guī)定，《行政處罰法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

行政機(jī)關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核;當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

第四十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其執(zhí)法人員在作出行政處罰決定之前，不依照本法第三十一條、第三十二條的規(guī)定向當(dāng)事人告知給予行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)，或者拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

總之，在收到《限期拆除通知書》后，房屋并不必然被拆除，若《限期拆除通知書》存在上述違法點(diǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)通過復(fù)議或訴訟及時維護(hù)自身權(quán)利。

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