根據(jù)我國《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效主要有以下幾種情況:1。無拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。2。拆遷人與未安置房屋的所有人或者權利人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。
一、什么樣的拆遷補償協(xié)議無效?

根據(jù)我國《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效主要有以下幾種情況:

1。無拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

2。拆遷人與未安置房屋的所有人或者權利人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

3。被拆遷人是無民事行為能力人，與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效;被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議應當征得其法定代表人或者監(jiān)護人的同意，否則無效。

4。代理人超越代理權限或者無代理權限，未經(jīng)權利人批準簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

5。以欺詐、脅迫手段損害公共利益或者訂立合同的拆遷補償協(xié)議無效。

6。拆遷補償安置協(xié)議的內容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應當視為無效等。

除上述情況及相關法律法規(guī)規(guī)定的無效情況外，依法簽訂的其他拆遷補償協(xié)議受法律保護。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議

1時應該注意什么?“任何舊城改造項目都必須得到當?shù)卣呐鷾剩覀儜搶ΜF(xiàn)狀有一個清楚的了解。它得到了當?shù)卣呐鷾?。特別是在倡導優(yōu)化政府環(huán)境的前提下，政府為開發(fā)商提供更全面、更到位的服務。在這種情況下，沒有特殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要向項目本身提出任何問題，從法律的角度來看，項目的發(fā)展不會有問題。因此，明智的選擇應該是順其自然，為心理、物質、經(jīng)濟和過渡住房做好準備。

2。我們必須全面了解拆遷補償安置政策。

根據(jù)《國務院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的相關規(guī)定，每個拆遷項目都有詳細的拆遷補償安置政策。這項政策將通過公開渠道以不同的方式通知該地區(qū)的重新安置家庭。我們絕不能忽視送到我們家的相關補償和重新安置政策。正確的態(tài)度是認真研究相關政策，積極爭取自己的合法利益。

3。心平氣和

房子需要拆除。這是一個無法改變的現(xiàn)實。在這個現(xiàn)實面前，一個人的情緒會變得復雜。然而，一個人必須理性，不要有成為“釘子戶”的想法。首先，不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二，不能以身試法。對未能達成拆遷補償協(xié)議的拆遷戶，可以依法采取行政或法律措施強制拆遷。尤其是重慶“釘子戶”曝光后，拆遷工作必須采取行政或法律措施。

4。充分利用現(xiàn)有政策，努力實現(xiàn)搬遷補償效益最大化。

搬遷是無情的，行動是有感情的。拆遷工人不僅是政策的執(zhí)行者，他們必須按照政策行事。在這一點上，拆遷戶需要尊重拆遷人的人格，不要虐待甚至人身攻擊拆遷人。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強調拆遷前后的困難，提出自己的想法和要求，爭取拆遷工作人員的理解，采取人性化的操作，充分利用政策在拆遷中最大化自身利益。

5。仔細閱讀拆遷補償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷入陷阱。

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