如果在拆遷的時候，我們需要把自己的房屋進(jìn)行一個產(chǎn)權(quán)變更，那么怎樣進(jìn)行公證呢？一般來說在拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)是不太允許變更的，所以要區(qū)別不同的情況，如果咨詢了相關(guān)的管理部門可以進(jìn)行一個變更的，那么我們就可以去進(jìn)行一個公證。接下來為大家?guī)?strong>拆遷產(chǎn)權(quán)變更怎么公證的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。

　　一、拆遷產(chǎn)權(quán)變更怎么公證

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)變更需要區(qū)別不同情況的，原則上在房屋拆遷范圍確定后不允許改變房屋現(xiàn)狀和相關(guān)與房屋有關(guān)的變更，比如改建擴(kuò)建，房屋過戶，遷移戶口，改變工商登記，房屋進(jìn)行買賣交易等等。

但有些情況是可以與征收部門協(xié)商解決的，比如家庭內(nèi)部對房屋早有分家析產(chǎn)的打算或決定，只是沒有實(shí)施或辦理，現(xiàn)在拆遷了需要把這析產(chǎn)事宜被迫提上議事日程，如果不辦理就會影響征收搬遷。

一般辦理時是需要產(chǎn)權(quán)人寫下分家析產(chǎn)贈與書的，法律程序合法后再分別與新的產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書，當(dāng)然這種做法是與相關(guān)法律相悖，但征收房屋這種特別情形下也是善意的解決被征收人實(shí)際困難，有利于征收搬遷的一種靈活方法和措施，如果不這樣做就會產(chǎn)生在征收時沒法變更產(chǎn)權(quán)。

　　二、安置房拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

以上是為大家整理的關(guān)于拆遷產(chǎn)權(quán)變更怎么公證的相關(guān)知識，從原則上來說，產(chǎn)權(quán)變更在拆遷的時候是不能夠進(jìn)行變更的，因?yàn)檫@涉及到一個利益分配的問題。大家還有相關(guān)的問題歡迎咨詢律師，會為你做出專業(yè)的解答。

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