房屋在進(jìn)行征收的時候，會分為政府征收和商業(yè)征收，不管是哪一種征收方式，都是需要給被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，比如安置或者直接?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，商業(yè)拆遷的征收方一般是開發(fā)商，很多人認(rèn)為政府拆遷給的補(bǔ)償太低了，以為商業(yè)拆遷會很高，那么商業(yè)拆遷的補(bǔ)償就要高一些嗎？下面為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、商業(yè)拆遷的補(bǔ)償就要高一些嗎

商業(yè)拆遷的補(bǔ)償并不一定比政府拆遷高，商業(yè)拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是與征收方協(xié)商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能定得比較低。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

　　三、經(jīng)營性房屋拆遷補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、補(bǔ)助和獎勵。

以上是經(jīng)營性房屋拆遷的相關(guān)補(bǔ)償。

以上就是為大家整理介紹的關(guān)于商業(yè)拆遷的補(bǔ)償就要高一些嗎等相關(guān)法律知識。商業(yè)拆遷的補(bǔ)償是需要和征收方來商定的，一般征收方為了控制成本，會壓低征收補(bǔ)償，因此商業(yè)拆遷的補(bǔ)償不一定會比政府拆遷補(bǔ)償高，要根據(jù)實際情況來定。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律師為您提供幫助。

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