現(xiàn)今城市建設(shè)日新月異，很多開發(fā)商為了興建項目需要對房屋和土地進行征收，但一些房屋權(quán)利人會在簽訂拆遷協(xié)議后發(fā)現(xiàn)原本說好拆遷補償并沒有實現(xiàn)，其實這是可以要求補償?shù)?。那?strong>拆遷違約補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？接下來就為大家進行解答，希望對您有所幫助。

　　一、拆遷違約補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（三）結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　二、產(chǎn)權(quán)置換有哪些形式

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

　　三、房屋征收程序有何規(guī)定

1、進行摸底調(diào)查

（一）征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，向被征收人發(fā)放以下四種文件： 《擬征收告知書》、《入戶調(diào)查登記表》、《評估機構(gòu)選定表》、《評估機構(gòu)名錄》。

（二）征收房屋必須要履行公示程序，這是對被征收人知情權(quán)和參與權(quán)的尊重。

2、選定評估機構(gòu)

（一）由被征收人依據(jù)《評估機構(gòu)名錄》填寫《評估機構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評估機構(gòu)， 被征收人應(yīng)當(dāng)在擬征收告知書發(fā)布之日起15日內(nèi)，依據(jù)《評估機構(gòu)名錄》自行協(xié)商并按多數(shù)人（50%以上）的意見確定評估機構(gòu)

（二）上述期限屆滿，被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門會同街道辦事處，組織被征收人通過公開搖號的方式隨機選定。公開搖號時，應(yīng)邀請公證機關(guān)參與監(jiān)督。

3、報請政府批準(zhǔn)

（一）確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。

（二）組織專家論證

市房屋征收部門組織有關(guān)部門及專家論證《補償方案》。

（三）征求公眾意見，當(dāng)通過聽證會、意見書、達成一致后，制定最后的補償方案。

4、征求公眾意見

在被征收范圍內(nèi)公布《補償方案》，收集被征收人對《補償方案》的意見。

5、公布補償方案

（一）房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

（二）對改建項目，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織聽證，并根據(jù)聽證情況修改征收補償方案。

6、公布征收決定

（一）房屋征收決定作出后應(yīng)及時在媒體新聞進行公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項

（二）征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

7、風(fēng)險評估、做出征收決定、公布征收決定

8、簽訂補償協(xié)議

以上就是整理收集的關(guān)于拆遷違約補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的的信息，由上可知，拆遷補償一般包括貨幣補償及產(chǎn)權(quán)置換等方式，若是在拆遷補償協(xié)議履行中發(fā)現(xiàn)違約情況可及時尋求專業(yè)幫助。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢楊律師，會給您專業(yè)的建議。

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