遭遇“協(xié)議拆遷”該如何爭取應(yīng)得補(bǔ)償

所謂的“協(xié)議拆遷”，實(shí)際上就是拆遷方回避征收法律規(guī)定，違法以類似交易的方式，通過與被拆遷人簽訂所謂的“拆遷協(xié)議”，行土地房屋征收拆遷之實(shí)換句話說，這樣的“協(xié)議拆遷”是沒有法律支持的。但在實(shí)踐中，由于這種違法拆遷方式可以幫助拆遷方規(guī)避法律規(guī)定和程序要求，縮短征收拆遷時(shí)間，壓低補(bǔ)償成本，加上有被拆遷人缺乏對相關(guān)法律知識的了解的這一漏洞，因此成為了地方征收的“寵兒”。

曾有不少被拆遷人在咨詢過程中反映，自己的房子正在面臨拆遷，但村里卻說，根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償安置辦法，自己能拿到的拆遷補(bǔ)償只有每平米幾百塊。而在當(dāng)?shù)叵胭徶靡惶追孔樱科矫追績r(jià)卻要大幾千塊。

提到征地拆遷應(yīng)該進(jìn)行的征地公告和其他征地報(bào)批文件，這些被拆遷人都表示沒有見到過，其他的征地相關(guān)的補(bǔ)償安置方案公告、聽證程序等等更是聞所未聞。僅憑一紙不知是何部門、有無權(quán)限就發(fā)布的補(bǔ)償安置辦法就要求被拆遷人簽字搬遷、交房交地，從形式上來說，就是典型的違規(guī)“協(xié)議拆遷”了。

如果說拆遷方按照法定程序開展征收工作，那么當(dāng)它在某一程序進(jìn)行過程中出現(xiàn)違法違規(guī)問題，被拆遷人可以把握相應(yīng)階段的救濟(jì)方式，通過法律途徑主張自己的權(quán)利。但如果拆遷方從一開始就不按套路出牌，被拆遷人又該如何進(jìn)行維權(quán)呢?

今天就來說說，自始違法違規(guī)的拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人該如何通過合法方式和途徑開展維權(quán)活動(dòng)，爭取自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

首先，通過信息公開申請把握全局。

無論是根據(jù)《政府信息公開條例》規(guī)定向相關(guān)行政機(jī)關(guān)，如政府國土資源主管部門，申請政府信息公開，還是根據(jù)《村民委員會組織法》等相關(guān)規(guī)定申請查詢村務(wù)(街道)信息，都是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息文件的重要方式。

被拆遷人要通過對這些信息的查詢和公開申請明確拆遷項(xiàng)目的整體情況，確認(rèn)拆遷項(xiàng)目究竟是否有合法依據(jù)，是否經(jīng)過了相應(yīng)的審批程序，拆遷方是否具備組織征地拆遷工作的權(quán)限等，然后根據(jù)得到的信息尋找依法維權(quán)的突破口。

其次，明確自身房屋價(jià)值，打好守城戰(zhàn)。

在這類協(xié)議拆遷中，拆遷方的出招往往是出其不意的。很多被拆遷人就曾經(jīng)遭遇過房屋突然變“違建”、“危房”的情況，被行政部門以“拆違、拆危”為由要求強(qiáng)制拆除。此時(shí)對被拆遷人來說，房子是交涉談判的最重要籌碼，在接到《限期拆除非法建設(shè)通知書》等時(shí)，被拆遷人一定要抓緊針對行政處罰和強(qiáng)執(zhí)程序啟動(dòng)法律救濟(jì)程序，拖延房子被強(qiáng)拆的腳步。

房子安全的同時(shí)，被拆遷人要積極把握與拆遷方的協(xié)商談判機(jī)會，盡量爭取在談判過程中解決爭議，獲取合理補(bǔ)償，及時(shí)離場。但拆遷補(bǔ)償多少才合法合理，這是讓很多被拆遷人都覺得迷茫的一個(gè)問題。

要價(jià)過高容易讓自己陷入談判僵局，且得不到法律支持，難以實(shí)現(xiàn);拆遷方出價(jià)過低，難以保障被拆遷人較原有居住生活水平不下降的基本原則，實(shí)踐中更是屢屢讓被拆遷人遭遇買不起新房無家可歸的尷尬處境。

因此，被拆遷人在面臨拆遷時(shí)，可以在專業(yè)人士的幫助下明確自己的房屋價(jià)值，以及在拆遷中能夠依法獲得的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格范圍，以保證在和拆遷方進(jìn)行談判時(shí)守住底價(jià)，并在不會使談判崩盤的范圍內(nèi)爭取更高補(bǔ)償。

最后，以守法應(yīng)違法，不浪費(fèi)維權(quán)黃金時(shí)間。

很多被拆遷人習(xí)慣了拖延等待，以至于不少人在遭遇違法拆遷之初，總是刻意回避通過法律途徑維權(quán)，主動(dòng)將自己放在弱者的地位上，追求通過信訪、找政府領(lǐng)導(dǎo)告狀等方式維權(quán)，等著政府嚴(yán)查，等著拆遷方“良心發(fā)現(xiàn)”。但在這個(gè)過程中，部分碰壁的被拆遷人會試圖“以惡制惡”，做出一些過激行為，陷入更深的困境。

小編希望被拆遷人明白的是，這類拆遷項(xiàng)目違法漏洞多到可以用“俯拾即是”來形容，被拆遷人完全可以在專業(yè)拆遷律師的幫助和指導(dǎo)下，通過多種法律手段，以合法方式進(jìn)行維權(quán)，爭取應(yīng)得的補(bǔ)償，萬萬沒有必要為了爭一口氣而“賣了孩子買籠屜”，去做得不償失的試探。

以上知識就是對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在協(xié)議拆遷中被拆遷想獲得合理的拆遷補(bǔ)償，可以通過信息公開申請、明確自身房屋價(jià)值、委托律師等方式合法維護(hù)自己的拆遷利益。如果需要法律方面的幫助，歡迎進(jìn)行法律咨詢。

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